Araç
Apartman aidatı hesaplama
Apartman aidatı tek bir formülle bulunmaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ortak gideri türüne göre ikiye ayırır: bir kısmı bütün bağımsız bölümlere — yani binadaki her daireye ve dükkâna — eşit bölünür, bir kısmı ise arsa payı oranında paylaştırılır. Arsa payı, bağımsız bölümün binanın arsasındaki hissesidir ve tapu kaydında yazar.
Aylık aidat
-
A grubu payı
—
—
-
B grubu payı
—
—
Toplam—
Hesap, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun varsayılan gider ayrımını uygular. Yönetim planınızda aksine hüküm varsa önce o geçerlidir. Kuralın tablosuna inin
Kanun gideri ikiye ayırır
Aşağıdaki tablo, hangi giderin hangi yöntemle paylaştırıldığını gösterir. Kanun bu paylaşımı “aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça” diye bağlar: binanın yönetim planı farklı bir yöntem yazıyorsa yönetim planı geçerlidir.
| Grup | Kalemler | Paylaşım |
|---|---|---|
| A grubu | Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gideri — ücretleri ve sigorta primleri dâhil | Eşit — her bağımsız bölüme aynı tutar |
| B grubu | Yönetici aylığı, bina sigorta primi, ortak yerlerin bakım, onarım ve güçlendirme gideri, asansör gibi ortak tesislerin işletme gideri | Arsa payı oranında |
| Kapsam dışı | Merkezi ısıtma (yakıt) gideri | Ölçüm + ortak pay — ayrı bir yönetmeliğe tabidir |
Hesabın üç adımı
- A grubu gider toplamı, bağımsız bölüm sayısına bölünür. Burada arsa payına hiç bakılmaz.
- B grubu gider toplamı, bağımsız bölümün arsa payının binanın toplam arsa payına oranıyla çarpılır.
- İkisinin toplamı, o bağımsız bölümün o aya ait aidatıdır.
Dört çekince. Bu kural kanunun varsayılanıdır; yönetim planınızda aksine bir düzenleme varsa önce o uygulanır. Arsa payı tapu kaydında yazar, tahmin edilmez — “daireler eşit büyüklükte, öyleyse paylar da eşittir” varsayımı çoğu binada yanlış çıkar. Gider toplamları aylık alınır: elinizdeki rakam yıllık işletme projesinden geliyorsa önce aya bölün, yoksa sonuç on iki katı çıkar. Son olarak merkezi ısıtma gideri bu araçla hesaplanmaz: o gider ölçüm (pay ölçer veya ısı sayacı) ve ortak kullanım payıyla, ayrı bir yönetmeliğe göre paylaştırılır — yakıt giderini A ya da B grubuna yazmayın, ayrıntısı merkezi ısıtma gider paylaşımı yazısında.
“Bağımsız bölüm” ne demek
Bağımsız bölüm, tapuda ayrı kütüğü olan birimdir: daire + dükkân. Binanın zemininde bir dükkân varsa o da bağımsız bölümdür ve A grubu gidere eşit katılır. Bölüm sayısını yazarken dükkânları da sayın; yalnız konutları saymak A grubu payını olduğundan büyük gösterir.
Arsa payı ise kesir olarak yazılır: üstteki sayı o bağımsız bölümün payı, alttaki binanın toplam payıdır. Yüzde olarak biliyorsanız paydaya yüz yazmanız yeterlidir — yüzde, paydası yüz olan bir kesirdir.
Konunun devamı
- Kuralın tam anlatımı: apartman aidatı nasıl hesaplanır — kanun maddesi, sık yapılan hatalar ve örnek döküm.
- İşletme projesi nasıl hazırlanır — yıllık gider tahmini buradan çıkar, aylık tutar da ona dayanır.
- Aidat ve borç takibi — dağıtımı her ay elle yapmak yerine arsa payı tablosunu bir kez girin.
20 daireye kadar ücretsiz
Aidat hesabını her ay elle yapmayın.
Her bağımsız bölümün aylık aidatını Yönetion sizin yerinize yazar. Arsa payı tablosunu bir kez girersiniz, dağıtımı sistem yapar.