Akademi
Blog
Yöneticilerin bize en çok sorduğu konuları tek tek yazıyoruz. Her yazının dayanağı kanunun kendisidir, kulaktan dolma bilgi değil. Bunlar ürün tanıtımı değil: Yönetion kullanmasanız da işinize yarar.
AidatDaire mirasla ortak kalırsa aidat ve oy nasıl işler?Aidat daire başına tahakkuk eder, oy bağımsız bölüme bağlıdır; mirasçı sayısı ikisini de değiştirmez.
MevzuatVilla sitelerinde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?Ölçüt villanın müstakil olması değil, tapuda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş olmasıdır.
Ortak alanSite içindeki yol ve yeşil alan kimin?Üç statü üç ayrı sonuç doğurur; belirleme tapu kaydı ve imar durumu belgesiyle yapılır, kapı sınırıyla değil.
Genel kurulSitede blok kendi kararını tek başına alabilir mi?Blok kurulunun yetkisi yalnız o bloğa ait ortak yerlerle sınırlı; sınırı Kanun çizer, ayrıntıyı yönetim planı.
YöneticilikApartman yöneticisi istifa edebilir mi?İstifa ileriye bakar, sorumluluk geriye; görev devir teslim tamamlanınca biter ve bina yöneticisiz kalamaz.
YöneticilikYönetici hangi belgeleri göstermek zorunda?Şeffaflık üç ayrı kalemle kurulur: defter ve belge saklama, hesap verme, denetim. Belge üç kanaldan istenir.
YöneticilikYönetici doğan zarardan şahsen sorumlu olur mu?Sorumluluk otomatik değil, dokunulmazlık da yok; yöneticinin kalkanı kayıt, belge ve hesaptır.
Ortak alanApartman bahçesinde ağaç kesilebilir mi?İşi doğru kutuya koymak oranı belirler: bakım, yenilik, tesis ve önemli yönetim işi ayrı oranlara tabidir.
KVKKApartman kamera sistemi KVKK'ya uygun mu?Kamera ortak yerlere bir ilavedir: kurul kararı gerekir, kişisel veri yükümlülükleri ayrıca sürer.
KiracıKat maliki kiracısını yönetime bildirmek zorunda mı?Bildirim olmadan bütçe bildirimi, gider talebi ve karar duyurusu doğru kişiye ulaşmaz.
MevzuatToplu yapı nedir?Kapsam blok sayısından değil Kanun'un ölçütlerinden doğar; yönetim planı oranını değiştirir.
MevzuatBalkona çamaşır asmak yasaklanabilir mi?Asmak kullanımdır, cepheye monte etmek tesistir; iki iş iki ayrı maddeye girer.
MevzuatApartman otoparkı mevzuatta nasıl düzenlenir?Konu iki mevzuatın kesiştiği yerde: kullanım ve gider Kanun'un, tapu ve ilave otopark imar tarafının işi.
YöneticilikYönetici nasıl görevden alınır?Yetki kurulda; Kanun değiştirmeyi haklı bir sebebin çıkması şartına bağlar ve yılın bitmesini beklemez.
MevzuatMantolama ve doğal gaza geçiş kaç oyla kararlaşır?Yalıtım ve dönüşüm çoğunlukla karara bağlanır; 2.000 m² eşiğinin üstünde ferdîye dönüş oybirliği ister.
YöneticilikYönetici kaç yıl görev yapar?Ortada sabit bir süre değil, her yıl tekrarlanan bir atama kararı var; aynı kişi yeniden atanabilir.
Ortak alanApartman otoparkı nasıl paylaşılır?Önce otoparkın hukuki hâli belirlenir: bağımsız bölüm, eklenti ya da ortak yer. Sonuç her birinde farklıdır.
Ortak alanApartmana sonradan asansör yapılabilir mi?Faydalı ilave sayılan asansör yapımında sayı ve arsa payı çoğunluğu yeter; sınıflandırma oranı değiştirir.
Ortak alanOrtak alan işgalinde ne yapılır?Ortak yerde kullanma hakkı bütün kat maliklerinindir; tek bir malikin kararıyla değişiklik yapılamaz.
MevzuatYönetim planı bulunamıyorsaBelge kaybolmaz, elde bulunmaz; metin kuruluş belgeleri arasında saklanır ve tapudan istenir.
Ortak alanOrtak alanda tadilat için kaç oy gerekir?İşin türü oranı belirler; beşte dörtlük eşik bir karar değil, bütün kat maliklerinin yazılı rızasıdır.
Ortak alanOrtak alan nedir?Kanun'un terimi "ortak yerler"; tanımı tarifler maddesinde, sayımı ise ayrı bir maddede yapılır.
MevzuatYönetim planı mı kanun mu uygulanır?Tek bir sıralama yok: cevabı konunun emredici hüküm olup olmaması belirler.
MevzuatApartmanda sigara içmek yasaklanabilir mi?Ortak yerde kural konabilir, daire içinde konamaz; balkonun ölçütü rahatsız etmeme yükümüdür.
YöneticilikYönetici hangi kararları tek başına alabilir?Kanun üç bölge kurar: yöneticinin kendi görevleri, kurul kararı isteyen işler ve oybirliği aranan işler.
MevzuatYönetim planı nasıl değiştirilir?Oran katılanlar üzerinden değil bütün kat malikleri üzerinden sayılır; değişiklik tapuya işlenir.
YöneticilikYönetim firması mı, kat maliki yönetici mi?Kanun karşısında ikisinin görev ve sorumluluğu aynı; fark ücret, süreklilik ve denetim mesafesinde doğuyor.
Genel kurulKurul toplanmadan imza toplayarak karar alınabilir mi?İmza listesi yazılı rıza aranan işte yerindedir; karar aranan işte zinciri kurmaz.
Genel kurulKurul kararının iptaliTek bir süre yok: kanun katılan ve katılmayan malik için üç ayrı pencere kurar.
YöneticilikYönetim devir teslimi nasıl yapılır?Kanun ayrı bir devir teslim hükmü getirmez; listeyi yöneticinin defter ve belge yükümlülükleri çizer.
YöneticilikYönetici ücreti nasıl belirlenir?Tutarı Kanun değil yönetim planı ya da kurul kararı belirler; ücret arsa payı oranında bölünen giderlerdendir.
MevzuatApartmanda evcil hayvan beslemekKanunda bu konuda madde yoktur; ilk bakılacak belge binanın yönetim planıdır.
YöneticilikApartman denetçisi nasıl seçilir?Denetçi, yöneticinin hesaplarını kat malikleri adına inceler; seçimi yönetici atamasıyla aynı çoğunluğa tabidir.
Genel kurulApartman genel kurulu online yapılabilir mi?Görüşme uzaktan yürütülebilir; kararı geçerli kılan şey kanunun aradığı biçimdir, araç değil.
MevzuatBalkon kapatma ve cephe değişikliğiKanun burada karar değil yazılı rıza arar ve tabanı katılanlar değil bütün kat malikleridir.
MevzuatKapıcının iş sözleşmesi sona erdiğinde ne olur?İhbar süresi kıdeme göre iki ila sekiz haftadır; kıdem tazminatının dayanağı 1475 sayılı Kanun'un yürürlükte kalan 14. maddesidir.
YöneticilikKapıcının görevleri ve çalışma saatleriGörev listesi sözleşmede yazılır; haftalık çalışma süresi genel bakımdan en çok kırk beş saattir ve izin süreleri kanunla alt sınırlanmıştır.
MevzuatDaire iş yeri olarak kullanılabilir mi?Cevap iki soruya bağlı: hangi faaliyet ve tapu kütüğünde hangi kayıt.
Ortak giderKapıcı dairesinin kirası ve faturaları kime ait?Kapıcı dairesi kanunda sayılan ortak yerlerdendir; görev konutu kira ilişkisi doğurmaz, fatura katılımı sözleşmeye yazılır.
Ortak giderSu sızıntısında sorumluluk kimde?Kanun önce gideri paylaştırır, sonra kusura bakar; onarım bu yüzden beklemeye alınmaz.
YöneticilikApartman kapıcısının işvereni kim?İşveren kat malikleri, işveren vekili yöneticidir. Yönetici değişse de iş sözleşmesi binayla devam eder.
MevzuatApartmanda emlak vergisini kim öder?Mükellef kat malikidir; kira sözleşmesindeki hüküm belediyeyi bağlamaz. Emlak vergisi ile aidat iki ayrı kalemdir.
MevzuatKomşu gürültüsünde ne yapılır?Rahatsız etmeme bir nezaket değil kanuni bir borçtur; ihlalinde hâkimin müdahalesi istenebilir.
YöneticilikApartmana vergi kimlik numarası nasıl alınır?Numara bir kimliktir, mükellefiyet değil. Dayanağı yöneticinin kurulca atandığını gösteren karardır; istenen belgeler vergi dairesine göre değişir.
MevzuatArsa payı nedir?Aidat hesabının dayandığı sayı; ölçütü metrekare değil, bölümün konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeri.
MevzuatKapıcı ücretinden gelir vergisi kesilir mi?İstisna yalnız gelir vergisine ilişkindir; sigortalılık ve prim yükümlülüğü ayrı mevzuattan doğar ve ortadan kalkmaz.
Ortak alanApartman sığınağı depo olarak kullanılabilir mi?Kalıcı tahsis oybirliği ister; kayıtsız kullanım hak doğurmaz, ortak alanın işgali sayılır.
MevzuatKat malikinin hakları ve borçlarıHaklar dairede ve ortak yerlerde ayrı ayrı işler; borçların neredeyse tamamı ortak yerlerden doğar.
Ortak giderOrtak alan kira geliri kime ait?Çatıdaki anten, cephedeki pano ve otopark geliri yönetimin değil kat maliklerinin gelirdir; karar kurula, döküm işletme projesine aittir.
AidatApartman aidatı vergiye tabi mi?Aidat yönetimin cirosu değildir; dayanağı işletme projesidir. Fatura satılan mal veya yapılan işin belgesidir, aidat o tanıma girmez.
MevzuatApartman yönetimi vergi mükellefi mi?Yönetim bir tüzel kişi değildir; aidat kazanç değil ortak gidere katılma payıdır. Mükellef olmak ile sorumlu olmak ayrı şeylerdir.
Genel kurulApartman genel kurulu nasıl toplanır?Çağrı, yeter sayı ve tutanak üçlüsü doğru kurulmazsa alınan karar sonradan tartışmaya açılır.
MevzuatSite temsilciler kurulu nasıl oluşur?Kurul blok yöneticileri ve temsilcilerden oluşur; oy hakkı temsil edilen bağımsız bölüm sayısı kadardır.
Ortak giderApartman bacası ve havalandırma şaftı kimin sorumluluğunda?Gövde ortak yer, bağlantı dairenin; ayrım yapılmadan masraf tartışması bitmez.
Ortak giderSu deposu ve hidrofor bakımı kimin sorumluluğunda?Bakım yöneticinin görevi, gider arsa payına göre; tesisin yenilenmesi beşte dört yazılı rıza ister.
Ortak alanApartman çatısına güneş paneli kurulabilir mi?Üretilen elektrik bedeli ödeyene değil ortak yere aittir; çatının üçüncü kişiye bırakılması oybirliği ister.
KVKKApartman WhatsApp grubunda neler paylaşılabilir?Ev içi faaliyet istisnası komşu grubunu kapsamaz; kişiyi işaret eden veri gruba düşürülmez.
Ortak alanApartmana elektrikli araç şarj istasyonu kurulabilir mi?Karar oranı işin türüne bağlıdır; çekilen elektrik ayrı sayaçtan okunup kullanan bağımsız bölüme yazılmalıdır.
Ortak alanPencere değişiminde komşu izni gerekir mi?Ölçüt malzeme değil, cepheye bakan birinin gördüğü şeydir; en sağlam yol kurulun bir tip belirlemesidir.
Ortak alanKlima dış ünitesi cepheye takılabilir mi?Eşik beşte dört yazılı rızadır; "herkes takmış" bir dayanak değildir, kalıcı çözüm yönetim planıdır.
MevzuatDaire içinde taşıyıcı duvar kesilebilir mi?Korunan şey komşunun menfaati değil yapının kendisidir; taşıyıcılık projeden okunur, duvarın kalınlığından değil.
MevzuatApartmandan bir kat maliki çıkarılabilir mi?Kişi evinden çıkarılmaz; Kanun'un yolu bağımsız bölümün devrinin mahkemeden istenmesidir.
AidatFazla tahsil edilen aidat iade edilir mi?Fazlalık kat malikinin alacağıdır; araç hesap sorma, denetim ve gerekirse kararın iptalidir.
Bütçeİşletme projesi nedir, nasıl hazırlanır?Aidatın hukuki dayanağı işletme projesidir; kesinleşince icra takibine esas belge hâline gelir.
Ortak giderOrtak elektrik faturası nasıl bölünür?Ortak elektrik arsa payı oranında paylaştırılır; eşit bölmenin tek kalıcı dayanağı yönetim planıdır.
BütçeYıl içinde ek gider payı istenebilir mi?Ek tahakkuk bir duyuruyla ilan edilemez; yolu güncellenmiş işletme projesi ve genel kurul kararıdır.
BütçeApartmanda avans toplanabilir mi?Avansın dayanağı işletme projesidir; harcanmayan tutar kat malikinin alacağı olarak kesin hesapta görünür.
YöneticilikApartman adına banka hesabı açılır mı?Hesap yöneticinin kendi adına, yönetici sıfatı gösterilerek açılır; belge listesini Kanun düzenlemez.
Ortak alanApartman deposu ve kömürlüğü nasıl paylaşılır?Cevap kullanım alışkanlığında değil tapuda yazar: tahsisli yer eklenti, genel kömürlük ortak yerdir.
Ortak giderMerkezi ısıtma gideri nasıl paylaştırılır?Isı gideri tek başına ölçüme göre bölünmez; ortak kullanım payı da eklenir.
Genel kurulGündemde olmayan bir konu karara bağlanabilir mi?Gündem dışı karar kendiliğinden yok sayılmaz ama iptal istemine açık kalır.
Ortak alanÇatı arası daireye çevrilebilir mi?Yeni bağımsız bölüm eklemek oybirliği ister; çoğunluk kararıyla aşılamaz.
Ortak giderTemizlik şirketi gideri nasıl bölünür?Kanun kalemi adıyla saymadığı için iki okuma var; ölçütü yönetim planı veya kurul kararı belirler.
Genel kurulKarar defteri nasıl tutulur?Karar defteri kaydı, kararın varlığını ispatlayan asıl belgedir; defter kaybolursa geçmiş tartışmaya açılır.
Ortak giderOrtak su faturası nasıl bölünür?Su, Kanun'un eşit bölünmesini saydığı kalemler arasında yer almaz; aksine hüküm yoksa ölçüt arsa payıdır.
AidatDükkân aidatı daireden fazla olabilir mi?Farkın kaynağı dükkân olmak değil; arsa payı ya da yönetim planındaki ayrı orandır.
MevzuatYönetim planı nedir?Sitenin anayasasıdır; kanunun "aksine sözleşme yoksa" dediği her yerde önce buraya bakılır.
AidatAidat borcu için daireye ipotek konabilir mi?Hak teminattır, tahsilat değil; kullanılabilmesi borcun belgelenmesine bağlı, tescil usulü yazının dışında.
KiracıKiracı apartman kurallarına uymak zorunda mı?Kiracının oy hakkı yoktur ama yükümlülüğü vardır; mali sorumluluğu kira miktarıyla sınırlıdır.
Genel kurulApartman toplantısında oy hakkı nasıl hesaplanır?Oy bağımsız bölüme bağlıdır; vekâletin iki tavanı kanundadır; yönetim planı bu tavanları artıramaz.
KVKKBorç listesini panoya asmak KVKK'ya aykırı mı?Borcu duyurmanın amacı tahsilat ise, aynı sonucu veren daha az müdahaleci yol varken herkese açık ilan savunulamaz.
Ortak alanApartman bahçesini zemin kat tek başına kullanabilir mi?Üç geçerli dayanak var: tapuda eklenti kaydı, yönetim planı hükmü, usulüne uygun kurul kararı.
Ortak giderÇatı onarımı masrafı nasıl paylaşılır?Masraf kata göre değil arsa payına göre bölünür; karar tarafında beşte dört yazılı rıza kuralı işler.
Ortak giderAsansör bakım gideri kim öder?Gider arsa payı oranında bölünür; kullanmamak borçtan kurtarmaz, tek istisna yönetim planıdır.
KiracıAidatı kiracı mı öder, kat maliki mi?Yönetim alacağını kat malikinden ister; kiracı kira miktarı kadarıyla birlikte sorumludur.
AidatApartman aidatına zam nasıl yapılır?Tutarı değiştirmek işletme projesini değiştirmektir; kabul yetkisi genel kuruldadır, yöneticide değil.
AidatDaire satıldığında eski aidat borcu kime ait?Beş benzer soru tek soru sanılıyor; beşinin dayanağı da cevabı da ayrıdır.
KiracıKiracı apartman toplantısına katılabilir mi?Kiracının kurul karşısındaki yeri "hiç yok" ile "malik gibi" arasında durur; konu konu ayrışır.
YöneticilikApartman yöneticisi nasıl seçilir?Yönetici kat malikleri kurulunca atanır; görevi kanun, yönetim planı ve kurul kararlarıyla çizilir.
Genel kurulOlağanüstü genel kurul nasıl toplanır?Tek fark zamanlamadır: çağrı usulü, gündem şartı ve yeter sayı olağan toplantıyla aynıdır.
BütçeApartman yıl sonu kesin hesabı nasıl çıkarılır?İşletme projesi tahmin, kesin hesap kapanıştır; üç sütun yan yana durduğunda tartışma somutlaşır.
YöneticilikYönetici bulunamazsa mahkeme yönetici atar mı?Sekiz ve üzeri bağımsız bölümde atama zorunludur; "kimse istemedi" yönetim boşluğunu meşru kılmaz.
AidatAidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılır?Gecikme tazminatı aylık %5'tir; tahsil yolu icra takibi veya dava, dayanağı ise karar ve işletme projesidir.
MevzuatApartman davaları hangi mahkemede açılır?Dayanak maddeyi doğru seçmek, mahkemenin adını bilmekten önce gelir.
YöneticilikApartman işletme defteri nasıl tutulur?İşletme defteri parayı, karar defteri kararı kaydeder; iki ayrı defter, iki ayrı şekil şartı.
MevzuatTapuda hatalı blok veya daire numarası nasıl düzeltilir?Düzeltme kayıt üzerinde yapılır; dairenin kendisi ve arsa payı bu yüzden değişmez.
Ortak alanEngelli erişimi için ortak alanda değişiklikProje tadili sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır; çoğunluk çıkmazsa komisyon raporu yolu açılır.
AidatApartman aidatı nasıl hesaplanır?Gider türü paylaşım yöntemini belirler: bazı kalemler eşit, bazıları arsa payı oranında bölünür.
Bir konuyu biz atlamış olabiliriz
Cevabını aradığınız ama burada bulamadığınız bir konu varsa info@yonetion.com adresine yazın. Sıradaki yazıyı gelen sorulara göre seçiyoruz.