Tapuda hatalı blok veya daire numarası nasıl düzeltilir?
Düzeltme kayıt üzerinde yapılır; dairenin kendisi ve arsa payı bu yüzden değişmez.
Mevzuat Deniz Yalçın 6 dakikalık okuma
Tapu kaydındaki blok harfi veya bağımsız bölüm numarası, binada kapıda yazan numarayla her zaman aynı olmuyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bu durumu "idare edilecek bir aksaklık" saymaz: hatalı blok veya bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi Ek 5. maddede ayrıca düzenlenmiştir. Yani numara tutmuyorsa yapılacak iş kaydı düzeltmektir, binadaki tabelayı kaydın yanlışına uydurmak değil.
Hangi belge hangi numarayı yazar?
Bir apartmanda aynı daireyi gösteren dört ayrı belge vardır ve dördü aynı anda yanlış olmaz. Farkı bulmanın yolu dördünü tek tabloda görmekten geçer.
| Belge | Ne yazar | Neden bağlayıcı |
|---|---|---|
| Tapu kaydı | Bağımsız bölüm numarası ve arsa payı | Bağımsız bölüm tanımı Kanunda yazılıdır (m.2) |
| Yönetim planı | Blok ve bağımsız bölüm düzeni | Bütün kat maliklerini bağlar (m.28) |
| Mimari proje | Kat planındaki yerleşim ve numaralar | Tapudaki numaranın dayanağıdır |
| Kapı ve zil numarası | Binada fiilen kullanılan numara | Tek başına hukuki sonuç doğurmaz |
| Aidat ve borç listesi | Yönetimin kendi kaydı | Tapu numarasını izlemek zorundadır |
Çok bloklu sitelerde karışıklık bir kat daha artar. Kanun toplu yapı kapsamını ayrı bir maddede çizer (m.66); bloklar imar parselleri üzerinde ayrı ayrı durduğu için "A blok" dediğiniz yapı kayıtta başka bir harfle geçebilir.
Numara değişirse arsa payım da değişir mi?
Hayır. Bağımsız bölüm numarası bir adres bilgisidir; arsa payı ise ayrı bir veridir ve kendi kuralına göre tahsis edilir. Numaranın düzeltilmesi payınızı kendiliğinden büyütmez ya da küçültmez. Payın nasıl belirlendiğini arsa payı nedir yazısında anlattık. Payın yanlış tahsis edildiğini düşünüyorsanız o tamamen başka bir taleptir ve bu yazının konusu değildir.
Düzeltmeden önce ne yaparsınız?
-
Dört belgeyi yan yana koyun.
Tapu kaydınızı, yönetim planının ilgili sayfasını, mimari projedeki kat planını ve kapıdaki numarayı tek tabloya yazın. Farkın hangi belgede başladığı çoğu zaman burada görünür.
-
Farkı yazıya dökün.
"Tapuda 7, kapıda 8" gibi tek cümlelik bir tespit yazın. Bu cümle hem tapu müdürlüğündeki görüşmede hem yönetimle yazışmada aynı kalmalıdır.
-
Yönetimden kendi kaydını isteyin.
Yönetimin aidat ve borç listesinde daireniz hangi numarayla geçiyor? Yanlış numaraya yazılmış bir borç, ödemesini yapan daireyi borçlu gösterebilir. Kaydı yazılı olarak isteyin.
-
Düzeltmeyi tapu müdürlüğünden isteyin.
Düzeltme talebi taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne yapılır. Yanınızda tapu belgenizi, kimliğinizi ve yukarıdaki tespiti götürün.
Teyit edilmeli: Ek 5. maddenin başvuru usulünü — kimin başvurabileceğini, hangi belgelerin istendiğini ve masrafın kime ait olduğunu — bu sayfada adım adım yazmadık. Bu ayrıntılar tapu idaresinin uygulamasıyla ilgilidir ve maddenin numarasına dayandırılarak anlatılamaz. Başvurudan önce tapu müdürlüğünden teyit alın; blok düzeniyle ilgili bir uyuşmazlık da varsa avukata danışın.
Yönetim açısından ne değişir?
Yanlış numara yöneticinin işini üç yerden bozar. Tebligat yanlış daireye gider ve çağrı usulsüz hâle gelebilir. Borç kaydı yanlış daireye yazılır ve ödeme yapan malikle tartışma çıkar. Üçüncüsü, yönetim planına atıf yaparken hangi bağımsız bölümün kastedildiği belirsizleşir; yönetim planının bağlayıcılığını yönetim planı nedir yazısında anlattık.
Yönetici olarak yapacağınız şey basittir: kendi listenizi tapudaki numaraya göre tutun, kapı numarasını yalnızca parantez içinde bir not olarak taşıyın. Yeter sayıların ve karar oranlarının tamamı için mevzuat özetine bakabilirsiniz.
Bu yazı Kanunun numara düzeltmesini ayrı bir maddeye bağladığını aktarır; sizin dosyanızda hangi yolun izleneceği somut belgelere göre değişir.
Sık sorulan sorular
Tapudaki daire numarası kapıdaki numaradan farklıysa ne yapılır?
Numara düzeltilirse arsa payım da değişir mi?
Hatalı numaraya yazılmış aidat borcu geçerli olur mu?
Blok harfi kayıtta farklı yazıyorsa site yönetimi ne yapar?
Numara düzeltmesi için avukat gerekir mi?
Deniz Yalçın
Yönetion içerik editörü
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.
İlgili yazılar
Apartman davaları hangi mahkemede açılır?
Dayanak maddeyi doğru seçmek, mahkemenin adını bilmekten önce gelir.
AidatAidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Gecikme tazminatı aylık %5'tir; tahsil yolu icra takibi veya dava, dayanağı ise karar ve işletme projesidir.
YöneticilikYönetici bulunamazsa mahkeme yönetici atar mı?
Sekiz ve üzeri bağımsız bölümde atama zorunludur; "kimse istemedi" yönetim boşluğunu meşru kılmaz.
20 daireye kadar ücretsiz
Daire listesini tek yerde doğru tutun.
Yönetion'da her bağımsız bölüm kendi numarasıyla kayıtlı durur; aidat, borç ve tebligat kaydı aynı listeden okunur. Numara düzeltilince liste tek yerden güncellenir.