Apartman davaları hangi mahkemede açılır?

Hangi uyuşmazlık hangi maddeye dayanır?

Aşağıdaki tablo dilekçenin ilk cümlesini kurmanıza yarar. Dayanak maddeyi doğru seçmek, mahkemenin adını bilmekten önce gelir.

Ortak gider alacağında dava tek yol değildir: Yönetici kurul kararı olmadan da takip başlatabilir. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir (m.20/2). Kanun bunun için ayrıca bir kat malikleri kurulu kararı aramaz. Kurul kararı yetkinin şartı değil, uygulamada tercih edilen bir dayanaktır. Tahsil yolunun adımlarını aidat borcunu ödemeyen kat maliki yazısında sıraladık.

Süresi olan talepler

Her talep süresiz değildir. Kurul kararının iptali süreye bağlıdır ve süre, davacının toplantıya katılıp katılmamasına göre değişir. Üç pencerenin tamamını kurul kararının iptali yazısında tabloyla verdik. Süresi içinde iptal istenmemiş bir karar, ona aykırı oy veren malik için de bağlayıcı hâle gelir.

Dava açmadan önce ne hazırlanır?

Dosyanın gücü belgeden gelir. Dilekçeyi yazmadan önce şu beşini bir klasörde toplayın:

• Tapu kaydı: kat maliki olduğunuzu ve arsa payınızı gösterir.
• Yönetim planı: Kanunun "aksine anlaşma yoksa" dediği her yerde önce buna bakılır.
• Karar defteri örneği: kararın tarihi, oy dağılımı ve karşı oy gerekçeleri burada yazar.
• Tebligat ve ihtar örnekleri: kime, ne zaman, ne bildirildiğini gösterir.
• Borç ve ödeme dökümü: alacak talebinin tutarını dönem dönem ayırır.

Hâkimin müdahalesi yolunda Kanun ayrıca bir yaptırım kurar: tespit edilen süre içinde kararı yerine getirmeyene aynı mahkemece idari para cezası verilir (m.33). Bu yolun somut bir örneğini komşudan gelen gürültü yazısında anlattık. En ağır sonuç ise ayrı bir maddededir: kat mülkiyetinin devri (m.25).

Yeter sayıların ve karar oranlarının tamamı için mevzuat özetine bakabilirsiniz. Bu yazı Kanunun kurduğu dayanakları aktarır; somut dosyanızda hangi talebin açılacağı hukukçunun değerlendireceği bir konudur.