Kiracı apartman toplantısına katılabilir mi?
Kiracının kurul karşısındaki yeri "hiç yok" ile "malik gibi" arasında durur; konu konu ayrışır.
Kiracı Deniz Yalçın 7 dakikalık okuma
Oy hakkı kat malikine aittir. Her kat maliki, arsa payına bakılmaksızın bir oy sahibidir. Birden çok bağımsız bölümü olan malik her bölüm için ayrı oy kullanır, ancak toplam oyu bütün oyların üçte birini aşamaz (m.31). Kiracı kat maliki olmadığı için kurulda kendi adına oy kullanamaz. Ama kat maliki ona yazılı vekâlet verirse, kiracı malik adına toplantıya katılıp oy kullanabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kiracıya doğrudan uyguladığı şey oy hakkı değil, yükümlülüklerdir.
Kat maliki ile kiracının kurul karşısındaki yeri
Kiracının binadaki konumu "hiç yok" ile "malik gibi" arasında bir yerde durur. Hangi konuda nerede olduğunu ayırmak, toplantı gününde tartışmayı bitirir.
| Konu | Kat maliki | Kiracı |
|---|---|---|
| Kendi adına oy kullanma | Var (m.31) | Yok |
| Vekâletle malik adına oy | Vekil tayin edebilir | Vekil olabilir (m.31) |
| Çağrının muhatabı olma | Evet | Hayır |
| İşletme projesinin bildirilmesi | Evet | Evet (m.37) |
| Ortak gider sorumluluğu | Borçlu (m.20) | Kira miktarıyla sınırlı (m.22) |
| Kurallara ve kararlara uyma | Zorunlu | Zorunlu (m.18) |
Tablodaki dördüncü satır çok atlanır: Kanun bir bildirimde kiracıyı açıkça sayar. Proje, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik olarak genel kurulda karar alınır (m.37/3). Kanun bu üç aylık sürenin başlangıcını ayrı bir ana bağlamamıştır; metin bir başlangıç noktası seçmez. Yani bütçe belgesi oturan kişiye de bildirilir; usulünü işletme projesi nasıl hazırlanır yazısında anlattık. Ödemenin kimden isteneceği ise ayrı bir sorudur: aidatı kiracı mı öder, kat maliki mi.
Vekâletin sınırı nedir?
Kiracı vekil olarak katılacaksa vekâletin yazılı olması aranır ve Kanunun koyduğu tavanlar burada da geçerlidir. Vekâletin sınırını kanun kendisi koyar: bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez; kırk ve daha az bağımsız bölümlü taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir (m.31). Yönetim planında bu konuda bir hüküm bulunması kanunun tavanını değiştirmez; tavan aşılarak toplanan bir kurulun kararları iptal istemine açık hâle gelir. Yani bir kiracıya "bütün daireler adına" vekâlet toplatıp onu toplantıya göndermek, kurulun kararlarını iptal istemine açık hâle getirir. Oy sayımının ayrıntısı için apartman genel kurulu nasıl toplanır yazısına bakın.
Kiracı toplantıda konuşabilir mi?
Kanun oy hakkını düzenler; bir kişinin dinlenip dinlenmeyeceğini düzenlemez. Kurul, kendisini ilgilendiren bir gündem maddesinde kiracıyı dinlemeye karar verebilir. Bu bir usul kararıdır ve oy sayımını değiştirmez: kiracının söz alması sayılan bir oy doğurmaz. Kararın deftere nasıl geçtiğini karar defteri nasıl tutulur yazısında anlattık.
Teyit edilmeli: Kiracının bir kurul kararının iptalini isteyip isteyemeyeceğini bu sayfada yazmadık. Kanun iptal istemini kat maliki için düzenler (m.33); kiracının durumu ölçmediğimiz bir konudur. Kararın kendisine doğrudan yük getirdiğini düşünen kiracının önce kat malikiyle konuşması, sonra avukata danışması doğru sıradır.
Yönetici için üç satırlık kontrol
- Hazirun listesini ikiye ayırın: kendi adına katılanlar ve vekâletle katılanlar.
- Her vekâletnameyi listeye ekleyin: kim, kim adına, hangi bağımsız bölüm için.
- Tavanı toplantı başlamadan sayın: sınırı aşan vekâlet, karar alındıktan sonra fark edilirse geri alınamaz.
Kat malikinin hakları ve borçlarının tamamı kat maliki hakları ve borçları yazısında. Somut bir uyuşmazlıkta hukukçuya danışın.
Sık sorulan sorular
Kiracı apartman toplantısına katılabilir mi?
Kiracıya kaç daire için vekâlet verilebilir?
Kiracı aidattan sorumlu mu?
İşletme projesi kiracıya da bildirilir mi?
Kiracı kurul kararının iptalini isteyebilir mi?
Deniz Yalçın
Yönetion içerik editörü
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.
İlgili yazılar
Apartman aidatına zam nasıl yapılır?
Tutarı değiştirmek işletme projesini değiştirmektir; kabul yetkisi genel kuruldadır, yöneticide değil.
KiracıAidatı kiracı mı öder, kat maliki mi?
Yönetim alacağını kat malikinden ister; kiracı kira miktarı kadarıyla birlikte sorumludur.
Ortak giderAsansör bakım gideri kim öder?
Gider arsa payı oranında bölünür; kullanmamak borçtan kurtarmaz, tek istisna yönetim planıdır.
20 daireye kadar ücretsiz
Kimin oy kullandığı kayıtta kalsın.
Yönetion'da her bağımsız bölümün maliki ve oturan kişisi ayrı kayıtlıdır; toplantı kaydında kimin kendi adına, kimin vekâletle katıldığı görünür.