Asansör bakım gideri kim öder?

Asansörün kaç ayrı gideri var?

Uygulamada "asansör gideri" tek kalem gibi konuşulur, oysa en az üç ayrı fatura çıkar. Hangisinin hangi yöntemle bölündüğünü ayırmak, aidat itirazlarının büyük kısmını baştan kapatır.

Son satır önemli: Kanun paylaşım kuralını "aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" diye bağlar. Yani asansörsüz zemin katı muaf tutan ya da üst katlara daha yüksek pay veren bir düzenleme yönetim planında yazıyorsa geçerlidir. Belgenizi nereden alacağınızı yönetim planı nedir? yazısında anlattık. Arsa payınızı tahmin etmeyin: payların eşit olduğu varsayımı çoğu binada yanlış çıkar, ayrıntısı arsa payı nedir? yazısında.

Zemin kat gerçekten katılmak zorunda mı?

Evet. Kanun'un gider borcunu bağladığı şey kullanım değil, bağımsız bölüm malikliğidir. Aynı mantık boş daire, kiraya verilmiş daire ve uzun süre oturulmayan daire için de işler. Zemin katın itirazı hukuken sonuç doğuracaksa bunun yolu "ödememek" değil, yönetim planında değişiklik istemektir — o değişikliğin kendi yeter sayısı vardır ve yönetim planı nasıl değiştirilir? yazısında ayrıntılandırdık.

Asansörü olmayan bir binaya sonradan asansör yapılması bambaşka bir sorudur: orada gider değil karar tartışılır ve farklı bir yeter sayı aranır. Yeter sayı tablosu için ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir? yazısına bakın.

Bakımın kendisi hangi kurala tabi?

Bu yazı yalnızca gider paylaşımını anlatıyor. Asansörün periyodik kontrolü, yetkili servis ve güvenlik yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nun dışındadır ve burada kapsanmıyor. Bakım sözleşmenizin kapsamını servis firmanızla, kontrol yükümlülüğünü ise bağlı olduğunuz belediyeyle teyit edin. Yönetici açısından Kanun'un aradığı şey dardır: ortak yerlerin korunması ve bakımı için gereken tedbirleri almak (m.19, m.35).

Boş daire ve yeni taşınan daire

Boş dairenin asansör gideri de ödenir. Kanun gider borcunu bağımsız bölümün kullanılıp kullanılmadığına bağlamaz; borç, o dönemin kat malikine aittir. Yıl ortasında daire el değiştirdiğinde dönem ayrımını yazılı tutun: hangi ayın bakım faturası hangi malike yazıldı, bu kayıt sonradan en çok sorulan şey olur. Devir sırasında yönetimden borç durumu yazısı istemek, tartışmayı baştan kapatır.

Arıza birikmiş bakım borcu yüzünden çıktıysa tartışma gider paylaşımından çıkıp yöneticinin sorumluluğuna geçer: yönetici, ortak yerlerin korunması için gereken tedbirleri almakla yükümlüdür ve bu görevini vekil gibi yerine getirir. Yönetimin denetimi ve hesap verme usulünü apartman denetçisi nasıl seçilir? yazısında anlattık.

Kiracı bu gideri öder mi?

Yönetime karşı borçlu kat malikidir. Kiracı, ortak gider ve avans borcundan kat malikiyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur; bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır (m.22/1). Kanun sınırı gider türüne göre değil, yalnızca kira miktarına göre çizer. Kira sözleşmenizde "asansör aidatını kiracı öder" yazması malik ile kiracı arasındaki iç ilişkiyi düzenler; yönetimin kat malikinden isteme hakkını ortadan kaldırmaz. Ayrıntısı aidatı kiracı mı öder, kat maliki mi? yazısında.

Somut bir uyuşmazlıkta — özellikle yönetim planınızda asansöre özgü bir hüküm varsa — bir hukukçuya danışın.