Apartman aidatı vergiye tabi mi?

Aidat neden kazanç sayılmaz?

Kanun ortak gideri türüne göre ayırır ve paylaşım yöntemini belirler. Toplanan para yöneticinin mal varlığına geçmez; kanunda sayılan giderleri ödemek için kullanılır. Yönetici bu parayı nasıl harcadığını belgelemek zorundadır: bütün giderler deftere yazılır, belgeler bir dosyada saklanır (m.36). Buradan iki sonuç çıkar. Aidat yönetimin "cirosu" değildir; ve yönetim bu para üzerinde serbest değildir — işletme projesi dışında bir harcama, kurul önünde açıklanması gereken bir harcamadır. Aidatın nasıl bölündüğünü apartman aidatı nasıl hesaplanır yazısı tabloyla gösteriyor.

Son satır ayrımın özüdür. Fatura, satıcının müşterisine verdiği bir ticari belgedir. Apartmanın asansör bakımcısından aldığı belge faturadır; kat malikinin aidat için aldığı belge ise yönetimin tahsilat kaydıdır. Birincisi gider, ikincisi tahsilat.

Örnek bir aidat dosyası

Diyelim bir binanın işletme projesinde yıl boyunca 360.000 TL gider öngörülmüş: 120.000 TL personel, 90.000 TL elektrik ve su, 90.000 TL asansör ve bakım, 60.000 TL sigorta ve diğer kalemler. Yönetim bu dört kalemin belgesini toplar; kat malikinin ödediği aidat ise bu toplamdan kendisine düşen paydır. Rakamlar 2026 yılı için kurgulanmış örnektir. Kendi binanızın dökümünü işletme projesinden okuyun, kalemleri tahmin etmeyin. Payınızı denemek için apartman aidatı hesaplama sayfasını kullanabilirsiniz.

Dükkân sahibi aidatı gider yazabilir mi?

Bu soru vergi mükellefi olan kiracı ya da malikleri ilgilendirir: bir dükkân, ofis veya muayenehane. Burada iki ayrı mevzuat çalışır. Aidatın yönetim açısından niteliğini Kat Mülkiyeti Kanunu belirler; o tutarın mükellefin kazancından indirilip indirilemeyeceğini ise kendi vergi mevzuatı belirler ve bu, işin türüne, belgeye ve kaydın biçimine bağlıdır. Bu yüzden burada tek bir cevap vermiyoruz. Yönetim tarafında yapılacak şey nettir: ödemenin kime, ne zaman ve hangi dönem için yapıldığını gösteren bir kayıt vermek.

Aidata KDV eklenir mi?

Aidat bir teslim ya da hizmet bedeli olarak düzenlenmediği için, yönetimin kat malikinden topladığı paya ayrıca bir vergi eklemesi gibi bir uygulama söz konusu olmaz. Buna karşılık yönetimin satın aldığı hizmetlerin faturalarında vergi yer alır ve bu tutar binanın gideridir. Yani vergi aidatın üstüne binmez, giderin içinde gelir. Bir yönetim firmasıyla çalışan binalarda tablo ikiye ayrılır: firmanın hizmet bedeli için düzenlediği belge ile binanın ortak gider dökümü farklı şeylerdir.

Ödenmeyen aidat ne olur?

Vadesinde ödenmeyen ortak gider ve avans borcuna, geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler (m.20/2). Oran kanunda belirlenmiştir; ayrıca bir kurul kararı alınmasını gerektirmez. Tahsil yolunu ve izlenen sırayı aidat borcunu ödemeyen kat maliki yazısında adım adım anlattık. Borcun kat maliki ile kiracı arasında nasıl dağıldığı ise aidatı kiracı mı öder yazısının konusu.