Apartman sığınağı depo olarak kullanılabilir mi?

İki ayrı mevzuat, iki ayrı soru

Sığınak, binanın iki farklı düzene aynı anda tabi olan nadir yerlerinden biridir. Kat mülkiyeti tarafı "bu yer kimin, kim karar verir" sorusunu cevaplar. İdari taraf ise "bu yer hangi hâlde tutulmak zorunda" sorusunu cevaplar ve bu yazının kapsamı dışındadır. Kurul oybirliğiyle karar almış olsa bile idari yükümlülüğü kaldıramaz. Bu yüzden önce ilgili idareye sorun, sonra kurula gidin.

Tablodaki ikinci satır en çok yanlış uygulanan satırdır. Oy çokluğuyla alınmış bir "sığınak şu daireye verilsin" kararı, kalıcı sonuç doğurduğu ölçüde iptal istemine açıktır. İptalin nasıl istendiğini kurul kararının iptali yazısında anlattık.

Tapuda eklenti olarak kayıtlıysa ne olur?

O zaman soru değişir. Doğrudan bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş yerler eklentidir ve ait olduğu bölümün bütünleyici parçası sayılır (m.2, m.6). Ancak eklenti kaydı tapuda aranır; "yıllardır biz kullanıyoruz" bir kayıt yerine geçmez. Eklenti ile ortak yer ayrımının tamamını apartman deposu ve kömürlük nasıl paylaşılır? yazısında kurduk; burada tekrarlamıyoruz. Bir yerin ortak sayılıp sayılmadığını ortak alan nedir, hangi yerler ortak sayılır? yazısındaki ölçütlerle test edebilirsiniz.

Sığınak dolmuşsa ne yapılır?

Önce kime ait olduğu belirsiz eşyalar için yazılı bildirim yapın ve makul bir süre verin. Süre sonunda konuyu kurula taşıyın, kararı deftere işleyin (m.32). İzlenecek yolun tamamını ortak alan işgali durumunda ne yapılır? yazısında adım adım verdik. Kat maliki ya da bağımsız bölümden yararlanan kişi borçlarına aykırı davranmayı sürdürürse Kanun hâkimin müdahalesini isteme yolunu düzenler (m.33).

Sığınağın bakımı, temizliği ve aydınlatması ortak yer gideridir ve arsa payı oranında paylaştırılır (m.19, m.20). Orayı kullanmayan bir malik de bu paya girer; otopark ve ortak alan kullanımında da aynı mantık işler (apartman otoparkı nasıl paylaşılır?). Somut olayda idari yükümlülüğü ilgili idareden teyit edin ve gerekirse bir hukukçuya danışın.