Komşu gürültüsünde ne yapılır?

Yükümlülüğün dayanağı ve kapsamı

Kanun gürültünün ölçüsünü desibelle tanımlamaz; ölçüt rahatsız etmek ve hakkını çiğnemek kavramlarıdır. Bu yüzden somut olayda saat, süre, tekrar ve binanın yapısı birlikte değerlendirilir. İkinci fıkra kapsamı genişletir: kat maliklerinin borçlarına dair hükümler kiracılara, oturma hakkı sahiplerine ve bağımsız bölümden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikiyle birlikte müteselsil sorumlu olur (m.18). Yani bir kiracının yol açtığı rahatsızlıkta malikin sorumluluğu ortadan kalkmaz.

Yönetim planı bu alanda ayrıca hüküm getirebilir. Kanun yönetim planının kullanma maksat ve şeklini düzenlediğini ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğunu söyler (m.28). Sessiz saat aralığı, tadilat günleri veya ortak alanda müzik gibi konular çoğu binada orada yazılıdır. İlk bakılacak belge budur.

Hâkimin müdahalesi nasıl işler?

Kanun bu yolu ayrıntılı yazar. Kat maliklerinden birinin ya da onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kişinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurabilir (m.33). Hâkim ilgilileri dinledikten sonra kanuna, yönetim planına ve bunlarda hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal karar verir ve tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesini ilgiliye tebliğ eder.

Üçüncü fıkra yaptırımı kurar: tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere aynı mahkemece idari para cezası verilir ve m.25 hükmü saklı tutulur. Yani kararın arkasında hem para cezası hem de en ağır basamağa geçiş imkânı durur.

Israr sürerse: çekilmezlik

Kanun en ağır sonucu m.25'te düzenler ve çekilmezliğin her hâlde mevcut sayılacağı hâlleri sayar. Bunlardan biri doğrudan gürültü uyuşmazlıklarını ilgilendirir: sulh hâkiminin m.33'e göre verdiği emre rağmen, kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi. Bu durumda diğer kat malikleri, o bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilir. Dava, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alacağı karara bağlıdır. Hak ve borçların tam listesi kat malikinin hakları ve borçları yazısında.

Kayıt neden belirleyici?

Bu basamakların hiçbiri sözlü bir anlatıyla ilerlemez. Mahkemeye taşınan dosyalarda tartışılan şey çoğu zaman kuralın kendisi değil, rahatsızlığın ne zaman başladığı, kaç kez bildirildiği ve yönetimin ne yaptığıdır. Kanun yöneticiye kurul kararlarını, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini deftere yazma yükümü getirir (m.36). Şikâyetin yönetime tarihli biçimde ulaşması, kurulda görüşülmesi ve kararın deftere geçmesi bu yüzden önemlidir. Karar defterinin usulü için karar defteri nasıl tutulur yazısına, kurul çağrısı için genel kurul nasıl toplanır yazısına bakabilirsiniz.

Madde özetlerinin tamamı mevzuat sayfasında duruyor.