Merkezi ısıtma gideri nasıl paylaştırılır?
Isı gideri tek başına ölçüme göre bölünmez; ortak kullanım payı da eklenir.
Ortak gider Deniz Yalçın 6 dakikalık okuma
Merkezi ısıtma gideri, diğer ortak giderler gibi arsa payına göre bölünmez. Isınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılması ayrı bir yönetmelikle düzenlenmiştir. Gider, dairelerin ölçülen tüketimi ile binanın ortak kullanım payı birlikte hesaplanarak dağıtılır. Yani herkes hem kendi yaktığı kadar hem de binanın ortak ısınmasından payına düşen kadar öder.
Hesap neden iki parçalı?
Bir apartmanda üretilen ısının tamamı daire radyatörlerinden gelmez. Kolonlar, borular, merdiven boşluğu ve bitişik daireler de her daireyi ısıtır. Hiç radyatör açmayan bir daire, komşularının ısıttığı bir yapının içinde durur. Bu yüzden gider yalnız ölçüme göre bölünmez. Ortak kullanımdan doğan bir pay her daireye yazılır.
Hesap nasıl işler?
| Bileşen | Ölçüt | Ne anlatır |
|---|---|---|
| Tüketim payı | Pay ölçer / ısı sayacı okuması | Dairenin fiilen kullandığı ısı |
| Ortak kullanım payı | Bağımsız bölümün kullanım alanı | Yapının kendisinden gelen ısı ve dağıtım kayıpları |
| Sıhhi sıcak su | Sıcak su sayacı okuması | Ayrı ölçülür, ayrı paylaştırılır |
İki bileşenin oranı yönetmelikle belirlenir ve zaman içinde değişebilir. Güncel oranı, hesaplamayı yapan yetkili şirketten ya da yürürlükteki yönetmelik metninden teyit edin. Bu yazı size sabit bir oran vermez. Çünkü mevzuat değiştiğinde burada yazan sayı yanlış bilgiye dönüşür.
Ölçümü ve okumayı kim yapar?
Pay ölçer ile sayaçları okumak ve gider paylaşım belgesini düzenlemek, bu konuda yetkilendirilmiş şirketlerin işidir. Yönetici bu hizmeti dışarıdan alır. Gelen paylaşım tablosunu da her dairenin aidat borcuna işler. Yöneticinin kendi kafasına göre tahmini bir dağıtım yapması, bir itiraz geldiğinde savunulamaz.
Bir sakin itiraz ederse ne yaparsınız?
- Okuma dökümünü paylaşın. Hangi daire ne kadar okudu, ortak pay nasıl hesaplandı? Bunu gösteren tablo elinizde olsun.
- Cihaz arızası ihtimalini kontrol ettirin. Arızalı bir pay ölçer, yönetmelikte öngörülen yönteme göre değerlendirilir.
- Karşılaştırma verin. Aynı büyüklükteki dairelerin ortalamasını gösterin. Bu, tek bir faturadan çok daha ikna edicidir.
- Kaydı tutun. İtirazı ve verdiğiniz cevabı yazılı tutun. Böylece ertesi yıl aynı tartışma sıfırdan açılmaz.
Faturayı gerçekten düşüren şeyler nelerdir?
- Kazan bakımı. Bakımsız bir kazan, yakıtın bir kısmını boşa harcar. En pahalı ısınma biçimi budur.
- Yalıtım. Çatı ve dış cephe yalıtımı, pay ölçerden çok daha büyük fark yaratır.
- Tesisat dengelenmesi. Bazı daireler aşırı ısınırken bazıları üşüyorsa sorun ölçümde değil, tesisatın dengesinde olabilir.
- Şeffaf paylaşım. Tablosunu herkese gösterdiğiniz gider, tartışılan gider olmaktan çıkar.
Isı gideri de sonuçta her dairenin aidat borcuna eklenir. Aidatın geri kalanının nasıl hesaplandığını ayrı bir yazıda anlattık: apartman aidatı nasıl hesaplanır?
Sık sorulan sorular
Pay ölçer taktırmak zorunlu mu?
Radyatörlerimi hiç açmazsam ısınma gideri ödemez miyim?
Ölçümü kim yapar?
Sıcak su gideri de aynı şekilde mi paylaştırılır?
Pay ölçerim arızalanırsa faturam nasıl hesaplanır?
Deniz Yalçın
Yönetion içerik editörü
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.
İlgili yazılar
Apartman genel kurulu nasıl toplanır?
Çağrı, yeter sayı ve tutanak üçlüsü doğru kurulmazsa alınan karar sonradan tartışmaya açılır.
AidatApartman aidatı nasıl hesaplanır?
Gider türü paylaşım yöntemini belirler: bazı kalemler eşit, bazıları arsa payı oranında bölünür.
AidatAidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Gecikme tazminatı aylık %5'tir; tahsil yolu icra takibi veya dava, dayanağı ise karar ve işletme projesidir.
20 daireye kadar ücretsiz
Isı payını da aidatla aynı yerde tutun.
Isı paylaşım tablosunu Yönetion'a girdiğinizde her dairenin borcu kendiliğinden oluşur. Sakinler güncel tutarı uygulamadan kendileri görür, size tek tek sormazlar.