Aidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Gecikme tazminatı aylık %5'tir; tahsil yolu icra takibi veya dava, dayanağı ise karar ve işletme projesidir.
Aidat Deniz Yalçın 7 dakikalık okuma
Aidat borcu, yöneticinin yalnızca hatırlatabildiği bir alacak değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu borcu yasal yoldan takip edilebilir hâle getirir. Yani ödeme gelmediğinde elinizde işleyen bir yol vardır. Vadesinde ödenmeyen ortak gider ve avans borcuna, geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler (m.20/2). Oran kanunda belirlenmiştir; ayrıca bir kurul kararı alınmasını gerektirmez.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir (m.20/2). Kanun bunun için ayrıca bir kat malikleri kurulu kararı aramaz. Kurul kararı yetkinin şartı değil, uygulamada tercih edilen bir dayanaktır.
Adım adım ne yapmalısınız?
-
Borcun dayanağını hazırlayın.
Elinizde kesinleşmiş bir işletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararı olmalı. Dayanağı olmayan bir tutar takip edilemez. "Biz böyle uyguluyorduk" cümlesi belge yerine geçmez.
-
Dairenin borç–ödeme geçmişini çıkarın.
Hangi ay ne kadar aidat yazıldı, ne kadarı ödendi, geriye ne kaldı? Bunları ay ay yazın. Gecikme tazminatı her dönem için ayrı işler. Bu yüzden tek bir toplam rakam yetmez.
-
Yazılı bildirim yapın.
Borçluya tutarı, dayanağını ve son ödeme tarihini yazılı olarak bildirin. Bu adım hem iyi niyetinizi gösterir hem de sonraki aşamada delil olur.
-
Gerekiyorsa kurul kararını alın.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir (m.20/2). Kanun bunun için ayrıca bir kat malikleri kurulu kararı aramaz. Kurul kararı yetkinin şartı değil, uygulamada tercih edilen bir dayanaktır. Yine de bir kurul kararı almayı tercih ederseniz, kararı karar defterine yazın. Deftere geçmemiş bir yetkilendirme sonradan tartışma çıkarır.
-
İcra takibi başlatın ya da dava açın.
Bu aşamada mutlaka bir hukukçuyla çalışın. Talep ettiğiniz tutarı, gecikme tazminatını ve yargılama giderlerini doğru göstermezseniz alacağınız eksik kalır.
Gecikme tazminatı nasıl işler?
Vadesinde ödenmeyen ortak gider ve avans borcuna, geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler (m.20/2). Oran kanunda belirlenmiştir; ayrıca bir kurul kararı alınmasını gerektirmez.
| Alan | Neden gerekli |
|---|---|
| Dönem (ay / yıl) | Tazminat her dönem için ayrı işler. Tek bir toplam rakam dönemleri gizler. |
| Yazılan aidat tutarı | Borcun dayanağında yazan tutardır: işletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararı. |
| Ödenen tutar ve tarihi | Kısmi ödeme hem kalanı hem gecikmenin süresini değiştirir. |
| Kalan anapara | Takip talebinde istediğiniz asıl alacak budur. Tazminattan ayrı gösterilir. |
| Dayanak belge | Dayanağı gösterilemeyen tutar takip edilemez. |
Bu yazıda örnek bir tazminat hesabı vermiyoruz. Çünkü her olayda gün sayısı, kısmi ödemelerin düşülmesi ve istenebilecek diğer kalemler sonucu değiştirir. Kendi hesabınız için hukukçuya danışın.
Borç kiracıdan istenebilir mi?
Evet, istenebilir. Kiracı, ortak gider ve avans borcundan kat malikiyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur; bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır (m.22/1). Kanun sınırı gider türüne göre değil, yalnızca kira miktarına göre çizer. Kira akdine dayanarak yararlanan kişinin yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Yani yönetim, borcun tamamını malikten ya da kira miktarı kadarıyla kiracıdan isteyebilir. Ayrıntısını aidatı kiracı mı öder, kat maliki mi? yazısında bulursunuz.
Peki ne yapmamalısınız?
- Borç listesini panoya asmayın. Bu bir kişisel veri işlemedir ve hukuki tartışma doğurur. Ayrıntısı için ayrı yazımıza bakın.
- Su veya elektriği kesmeyin. Yöneticinin böyle bir yaptırım yetkisi yoktur. Üstelik bu davranış size ayrı bir hukuki sorumluluk doğurabilir.
- Ortak alan kullanımını engellemeyin. Asansörü, otoparkı veya sosyal tesisi borç gerekçesiyle kapatmak tartışmalıdır.
- Sözlü uyarıyla yetinmeyin. Yazılı olmayan bir bildirimi sonraki aşamada ispat edemezsiniz.
Sık sorulan sorular
Yönetici tek başına icra takibi başlatabilir mi?
Aidat borcu yüzünden su veya elektrik kesilebilir mi?
Gecikme tazminatı için ayrıca karar almak gerekir mi?
Borç kiracıdan tahsil edilebilir mi?
Daire satılırsa eski borç ne olur?
Deniz Yalçın
Yönetion içerik editörü
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.
İlgili yazılar
Aidatı kiracı mı öder, kat maliki mi?
Yönetim alacağını kat malikinden ister; kiracı kira miktarı kadarıyla birlikte sorumludur.
KVKKBorç listesini panoya asmak KVKK'ya aykırı mı?
Borcu duyurmanın amacı tahsilat ise, aynı sonucu veren daha az müdahaleci yol varken herkese açık ilan savunulamaz.
MevzuatYönetim planı nedir?
Sitenin anayasasıdır; kanunun "aksine sözleşme yoksa" dediği her yerde önce buraya bakılır.
20 daireye kadar ücretsiz
Kim kaç aydır borçlu, tek ekranda görün.
Hangi daire ne kadar ve ne zamandan beri borçlu? Yönetion bunu tek listede gösterir, siz tabloyu baştan sona okumazsınız.