Ortak su faturası nasıl bölünür?
Su, Kanun'un eşit bölünmesini saydığı kalemler arasında yer almaz; aksine hüküm yoksa ölçüt arsa payıdır.
Ortak gider Deniz Yalçın 6 dakikalık okuma
Binada tek su sayacı varsa gelen fatura bir ortak gider olarak paylaştırılır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ortak gideri türüne göre ikiye ayırır: bir grup kalem bütün bağımsız bölümlere eşit, bir grup kalem arsa payı oranında bölünür (m.20). Kanun'un eşit bölünmesini saydığı kalemler kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleridir; su bu sayımın içinde yer almaz. Aksine bir anlaşma ya da yönetim planı hükmü yoksa su faturası arsa payı oranında paylaştırılır.
Üç ayrı durum, üç ayrı cevap
Önce elinizdeki faturanın neyi ölçtüğünü belirleyin: "su faturası" her binada aynı tüketimi göstermiyor.
| Binadaki durum | Fatura neyi ölçer | Paylaşım |
|---|---|---|
| Tek sayaç, daire içi sayaç yok | Bütün dairelerin ve ortak yerlerin tüketimini birlikte | Yönetim planında hüküm varsa o; yoksa arsa payı oranında (m.20) |
| Her dairenin kendi aboneliği var | Yalnız o dairenin tüketimini | Faturayı dairenin kendisi öder; paylaşıma girmez |
| Daire aboneliklerinin yanında bir de ortak sayaç var | Bahçe sulama, merdiven temizliği, hidrofor gibi ortak kullanımı | Ortak tesis ve ortak yer gideri olarak arsa payı oranında (m.4 · m.20) |
| Daire içi sayaçlar var ama abonelik bina adına | Toplamı; okumalar iç dağıtım içindir | Okumalara göre dağıtım bir anlaşma ölçütüdür; dayanağını yönetim planına veya kurul kararına yazın |
Son satır en çok tartışılan hâldir: sayaç okumasına göre bölmek adil görünür, ama bağlayıcı olması için bir dayanak gerekir — yönetim planında yazılı olmalı ya da kurulda karara bağlanmalı. Aksi hâlde ödemek istemeyen bir kat maliki "Kanun'un ölçütü bu değil" diyebilir.
Abonelik ve ayrı sayaç tarafı
Daire içine ayrı sayaç takılması, aboneliğin kimin adına kurulacağı ve sayaçların nasıl okunacağı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun düzenlediği konular arasında değildir. Bu kısmı binanızın bulunduğu yerin su idaresi belirler ve her idarenin kendi tarifesi farklıdır; uygulamayı ve gereken belgeleri doğrudan kendi idarenizden teyit edin. Biz burada yalnız gelen faturanın daireler arasında nasıl bölüneceğini anlatıyoruz.
Isınmayla arasındaki farkın sebebi de burada: merkezî ısıtma ile sıhhi sıcak su giderlerinin paylaşımı için ayrı bir yönetmelik rejimi vardır ve o rejim ölçüme dayalı bir hesap kurar. Soğuk su ve ortak su tüketimi için böyle bir ulusal rejim yoktur. Bu yüzden ısınmada "yöntemi mevzuat söylüyor" denebilirken, suda yöntemi yönetim planı ya da kat malikleri kurulu belirler.
Ölçütü nasıl yazıya geçirirsiniz?
Su payına itiraz genelde tutardan değil, ölçütün hiç yazılı olmamasından gelir. Dört adımda kapatın:
- Mevcut uygulamayı tespit edin. Bugüne kadar hangi ölçütle böldüğünüzü ve bunun bir karara dayanıp dayanmadığını kontrol edin. Çoğu binada uygulama vardır ama dayanağı yoktur.
- Yönetim planına bakın. Hüküm varsa tartışma biter; kurul bu hükmün yerine geçen bir karar alamaz. Yönetim planının değiştirilmesi ayrı ve ağır bir yeter sayıya tabidir.
- Ölçütü kurulda oylayın. Yönetim planı sessizse ölçütü kat malikleri kurulunda karara bağlayın ve karar defterine yazın. Kararda yalnız yöntemi değil, ortak tüketimin nasıl ayrılacağını da belirtin.
- İşletme projesinde ayrı satır açın. Su gideri aidatın içinde görünmez bir kalem olarak kalmasın; bütçe satırı olarak dursun ki yıl sonunda gerçekleşenle karşılaştırılabilsin.
Kullanmayan daire su payı öder mi?
Ortak gider yükümlülüğü, bağımsız bölümün kullanılıp kullanılmadığına göre değişmez: kat maliki dairesinde oturmasa da ortak gidere katılır. Boş bir dairenin ortak su payından muaf tutulması, Kanun'dan değil ancak yönetim planından ya da kurul kararından doğabilir.
Faturada sıçrama varsa
Ani bir artış çoğu zaman tüketim değil kaçaktır. Ortak tesislerin bakımı ve korunması yöneticinin yükümlülükleri arasındadır (m.19); sızıntıyı önce tespit ettirin, sonra paylaşıma geçin. Sorumluluğun kime ait olduğunu su sızıntısı kimin sorumluluğunda? yazısında ayrıntılandırdık. Isınma tarafındaki iki parçalı hesap ise ayrı bir rejime tabidir: merkezi ısıtma gideri nasıl paylaştırılır?
Aidatın bütününde hangi kalemin hangi gruba girdiğini görmek için apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısına bakın. Somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın.
Sık sorulan sorular
Ortak su faturası eşit mi bölünür, arsa payına göre mi?
Su faturasını kişi sayısına göre bölebilir miyiz?
Boş dairenin ortak su payı alınır mı?
Her dairenin kendi sayacı varsa ortak fatura olur mu?
Daire içine ayrı sayaç taktırmak zorunlu mu?
Deniz Yalçın
Yönetion içerik editörü
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.
İlgili yazılar
Temizlik şirketi gideri nasıl bölünür?
Kanun kalemi adıyla saymadığı için iki okuma var; ölçütü yönetim planı veya kurul kararı belirler.
Ortak alanÇatı arası daireye çevrilebilir mi?
Yeni bağımsız bölüm eklemek oybirliği ister; çoğunluk kararıyla aşılamaz.
Genel kurulGündemde olmayan bir konu karara bağlanabilir mi?
Gündem dışı karar kendiliğinden yok sayılmaz ama iptal istemine açık kalır.
20 daireye kadar ücretsiz
Su payını her ay yeniden hesaplamayın.
Gider kalemini bir kez tanımlarsınız, Yönetion her dairenin payını kendisi yazar. Hangi ayın hangi faturadan geldiği kayıtta durur.