Apartman adına banka hesabı açılır mı?
Hesap yöneticinin kendi adına, yönetici sıfatı gösterilerek açılır; belge listesini Kanun düzenlemez.
Yöneticilik Deniz Yalçın 6 dakikalık okuma
Aidat tahsilatı için bir banka hesabı açılır, ama hesap apartmanın adına açılmaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bunu yöneticinin görevleri arasında sayar ve kurguyu tek cümlede kurar: toplanan paraları ve avansları yatırmak, gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada, yöneticinin kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle hesap açtırılması (m.35/j). Yani hesabın sahibi yöneticidir; hesapta görünen sıfat ise onun yöneticiliğidir.
Hangi madde neyi söylüyor?
Banka hesabı tek bir maddeyle çözülmüyor. Hesabı açma görevi bir bentte, paranın hesabını verme yükümü başka bir maddede, görevi devralacak kişinin nasıl belirlendiği ise üçüncü bir maddede duruyor.
| Soru | Kanun ne diyor | Madde |
|---|---|---|
| Hesap kimin adına açılır? | Yöneticinin kendi adına, yönetici sıfatı gösterilerek | m.35/j |
| Hangi bankada? | "Muteber bir banka" denir; isim ya da tür sayılmaz | m.35/j |
| Hesaba ne yatar? | Toplanan paralar ve avanslar; gerektiğinde çekilir | m.35/j |
| Avans sınırı var mı? | Avans, işletme projesi onaylanıncaya kadar toplanır | m.35/d |
| Parayı kim denetler? | Yönetici kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür | m.39 |
| Belgeler ne olur? | Defter tutulur, belgeler saklanır | m.36 |
| Yönetici yoksa? | Yönetici kurulca atanır; atanmazsa mahkemeye başvurulur | m.34 |
Dördüncü satır 22.05.2026'da değişti ve sık yanlış anlaşılıyor. Değişiklik avans toplamanın sınırına dairdir: avans artık işletme projesi onaylanıncaya kadar toplanır. Bu değişiklik banka hesabı açma zorunluluğu getirmiyor; hesaba ilişkin bent (m.35/j) olduğu gibi duruyor.
Hesap neden yöneticinin adına?
Kanun ortak işleri kat malikleri kurulu ve onun atadığı yönetici üzerinden yürütür (m.27, m.34). Hesap kurgusunu da aynı mantıkla kurar: parayı tutan taraf, o işi yapmakla görevlendirilen kişidir. Buna karşılık Kanun yöneticinin görevlerini saydığı maddeye bir kayıt düşer — bu görevler yönetim planında aksine hüküm olmadıkça geçerlidir. Bu yüzden binanızın yönetim planı hesapla ilgili ayrı bir düzen kurmuşsa önce ona bakılır.
Hesap yöneticinin adınaysa para kimin sayılır?
Kanun bu soruyu hesabın adıyla değil, yöneticinin yükümleriyle çözer. Hesap yöneticinin adına açılır, ama içindeki para ortak gider için toplanmış paradır: yönetici defter tutmak ve belgeleri saklamakla (m.36), topladığı paranın hesabını kat maliklerine vermekle (m.39) yükümlüdür. Bu yüzden hesabın yöneticinin kişisel hesabından ayrı tutulması, her tahsilatın ve her ödemenin belgesinin durması pratikte en önemli korumadır. Hesabı kişisel harcamayla karıştıran yönetici, hesap verme yükümünü yerine getiremez.
Banka hangi belgeleri ister?
Bu listeyi Kanun yazmaz. Hangi belgenin istendiğini bankanın kendi kuralları belirler ve şubeden şubeye değişebilir. Gitmeden önce şubeyi arayıp güncel listeyi isteyin; yöneticilik sıfatınızı gösteren belgeleri yanınızda götürün. Kararların nasıl kayda geçtiğini karar defteri nasıl tutulur? yazısında anlattık.
Vergi kimlik numarası hesabın yerine geçer mi?
İkisi ayrı konudur. Vergi dairesindeki kayıt ile bankadaki hesap farklı kurumların farklı işlemleridir; biri diğerini kendiliğinden doğurmaz. Vergi tarafını apartman vergi kimlik numarası ve apartman yönetimi vergi mükellefi mi? yazılarında ayrıca ele aldık.
Yönetici değişince hesap ne olur?
Hesap yöneticinin kendi adına açıldığı için yönetici değiştiğinde bu konu kendiliğinden çözülmez. Yeni yönetici göreve başlarken kasa ve banka durumunun, belgelerin ve defterlerin devredilmesi gerekir; Kanun hesap verme yükümünü zaten yöneticiye yükler (m.39). Devirde nelerin tutanağa geçmesi gerektiğini yönetim devir teslimi nasıl yapılır? yazısında adım adım yazdık.
Sık sorulan sorular
Apartman adına banka hesabı açılabilir mi?
Hesap hangi bankada açılır?
22.05.2026 değişikliği banka hesabını zorunlu kıldı mı?
Banka hangi belgeleri ister?
Yönetici topladığı paranın hesabını kime verir?
Yönetici değişince hesap ne olur?
Deniz Yalçın
Yönetion içerik editörü
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.
İlgili yazılar
Yıl içinde ek gider payı istenebilir mi?
Ek tahakkuk bir duyuruyla ilan edilemez; yolu güncellenmiş işletme projesi ve genel kurul kararıdır.
Ortak giderOrtak elektrik faturası nasıl bölünür?
Ortak elektrik arsa payı oranında paylaştırılır; eşit bölmenin tek kalıcı dayanağı yönetim planıdır.
Bütçeİşletme projesi nedir, nasıl hazırlanır?
Aidatın hukuki dayanağı işletme projesidir; kesinleşince icra takibine esas belge hâline gelir.
20 daireye kadar ücretsiz
Tahsilatı hesapla eşleştirin.
Hangi daire ne zaman ne kadar ödedi — Yönetion bunu daire daire tutar, yönetici değişince kayıt yerinde kalır.