Ortak elektrik faturası nasıl bölünür?

Elektrik hangi gruba girer?

Kanun ortak gideri iki yönteme ayırır. Hangi kalemin hangi yöntemle bölüneceğini kalemin adı değil, Kanun'un sayımı belirler.

Üçüncü satırın ayrıntısı merkezi ısıtma gideri nasıl paylaştırılır?, dördüncüsü kapıcı dairesinin kirası ve faturaları kime ait? yazısında duruyor. Bütün kalemlerin bir arada görünümü için apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısındaki tabloya bakın.

Su faturasıyla aynı mantık mı?

Mantık aynı, ölçüm imkânı farklıdır. Suda çoğu binada daire sayaçları vardır ve ortak kullanım artığı ayrıca dağıtılır; elektrikte ortak sayaç tek başınadır, ölçülecek bir daire tüketimi yoktur. Bu yüzden elektrikte "kim ne kadar yaktı" tartışması kapanır ve ölçüt doğrudan arsa payı olur. Su tarafındaki ayrımı ortak su faturası nasıl bölünür? yazısında açtık; payın kendisini arsa payı nedir? yazısında anlattık.

Boş daire ve dükkân ne oluyor?

Ortak gider yükümlülüğü, bağımsız bölümün kullanılıp kullanılmadığına göre değişmez. Boş duran dairenin de payı doğar, çünkü merdiven aydınlatması o daireyi de bekleyen bir hizmettir. Zemin kattaki dükkân da aynı sayaçtan beslenen ortak yerlerin giderine katılır; dükkânın kendi vitrin aydınlatması ise kendi sayacından gider. Dükkân payının neden daireden farklı çıkabileceğini dükkân aidatı daireden fazla olabilir mi? yazısında açtık; borcun kiracı ile malik arasında nasıl dağıldığını ise aidatı kiracı mı öder, kat maliki mi? yazısında.

Eşit bölmek neden itiraza açık?

Eşit bölüşüm hesabı kolaylaştırır, ama Kanun'un eşit böldüğü kalemler sayılıdır. Ortak elektriği eşit bölen bir yönetim, arsa payı küçük daireler lehine, büyük daireler aleyhine bir sonuç üretir ve karar iptal istemine açık hâle gelir (m.33). Bu yöntemi kalıcı kılmanın tek yolu yönetim planına yazmaktır; usulü yönetim planı nasıl değiştirilir? yazısında anlattık.

Yönetici için pratik sıra

1. Yönetim planını okuyun. Farklı bir oran yazıyorsa tartışma orada biter.
2. Faturayı kaleme ayırın. Ortak sayaç, kazan dairesi ve kapıcı dairesi aynı satıra yazılmaz.
3. Payları tapudaki tablodan hesaplayın. Daireler eşit görünse de paylar çoğu binada eşit değildir.
4. Tutarı işletme projesine işleyin. Dayanağı görünmeyen pay her ay yeniden sorulur (m.37).

Ortak yerlerin korunması ve işletilmesi için gereken tedbirleri almak yöneticinin görevidir (m.35); faturayı zamanında ödemek de bu görevin içindedir.