Yıl içinde ek gider payı istenebilir mi?

Ek gider payı ile zam aynı şey değil

İki işlem karıştırıldığında yönetim yanlış belgeyle yola çıkar. Ek gider payı tek seferlik bir açığı kapatır; zam ise aylık tarifeyi kalıcı olarak değiştirir.

İkinci satırın usulünü apartman aidatına zam nasıl yapılır?, üçüncüsünü apartmanda avans toplanabilir mi? yazısında ayrıca açtık.

Güncellenmiş proje nasıl işler?

İşletme projesi, bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını, her kat malikine düşecek tahmini miktarı ve avans tutarını gösterir (m.37/2); kat malikleri genel kurulunda kabul edilir (m.37/1). Projeyi yönetici hazırlar. Genel kurulda kabul usulü, 22.05.2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'la geldi; kanunda 'ödeme takvimi' diye bir kalem yoktur.

Proje, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik olarak genel kurulda karar alınır (m.37/3). Kanun bu üç aylık sürenin başlangıcını ayrı bir ana bağlamamıştır; metin bir başlangıç noktası seçmez. Bildirimi panoya asmak ya da bir grup mesajı atmak bu usulün yerine geçmez. Belgenin kurulması işletme projesi nedir, nasıl hazırlanır? yazısında adım adım duruyor.

Ek tahakkuk kaç oyla kabul edilir?

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir (m.30/1). Olağan kararlarda çifte çoğunluk aranmaz. Sayı ve arsa payı çoğunluğunun birlikte arandığı hâller kanunda sayılıdır: yönetici atanması (m.34/4) ve denetçi seçimi (m.41/3). Yönetim planınız bu konuda daha ağır bir usul getirmişse önce o uygulanır (m.28). Toplantının çağrısı ve yeter sayısı için apartman genel kurulu nasıl toplanır? yazısına bakın; karar deftere işlenmedikçe dayanak eksik kalır (m.32).

Karara katılmayan malik ödemek zorunda mı?

Usulüne uygun alınmış bir karar, olumsuz oy veren kat malikini de bağlar. İtirazın yolu ödemeyi kesmek değil, Kanun'un öngördüğü süre içinde kararın iptalini istemektir (m.33); yolu kurul kararı nasıl iptal edilir? yazısında anlattık. Ödeme geciktiğinde sonucu kendiliğinden işler: Vadesinde ödenmeyen ortak gider ve avans borcuna, geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler (m.20/2). Oran kanunda belirlenmiştir; ayrıca bir kurul kararı alınmasını gerektirmez. Takibin kim tarafından başlatılabileceği de Kanun'da yazılıdır — ayrıntısı aidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılır? yazısında.