Apartmanda evcil hayvan beslemek

İlk belge: yönetim planı

Kanun yönetim planına geniş bir alan bırakır. Metin, yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacağı ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenlediğini söyler; ardından bu belgenin bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğunu ekler (m.28). Dördüncü fıkra kapsamı genişletir: yönetim planı ve onda yapılan değişiklikler bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar. Yani daireyi sonradan satın alan malik de o metne tabidir.

Pratik sonuç şudur: bir binanın yönetim planı hayvan beslemeye ilişkin bir kural içeriyorsa, tartışma kanunla değil o metinle başlar. Yönetim planının örneğini tapu müdürlüğünden alabilirsiniz; nerede durduğunu ve nasıl okunacağını yönetim planı nedir yazısında anlattık.

Kurul kararı yönetim planının yerine geçmez

Uygulamada en sık karışan nokta budur. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir (m.30/1). Olağan kararlarda çifte çoğunluk aranmaz. Sayı ve arsa payı çoğunluğunun birlikte arandığı hâller kanunda sayılıdır: yönetici atanması (m.34/4) ve denetçi seçimi (m.41/3). Yönetim planının değiştirilmesi ise kanunda ayrı bir orana bağlıdır: bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır ve kat maliklerinin m.33'e göre mahkemeye başvurma hakları saklı tutulur (m.28/3). İki yeter sayı aynı şey değildir. Bu yüzden bir kurul kararının yönetim planında yazılı bir kuralı kaldırıp kaldıramayacağı, kararın hangi oranla alındığına ve konunun yönetim planında yazılı olup olmadığına bakılarak değerlendirilir. Ayrımı yönetim planı mı kanun mu önce gelir yazısında tabloya döktük.

Rahatsızlık ölçütü nasıl işler?

Kanun rahatsızlığı sayıyla tanımlamaz. m.18'in kurduğu ölçüt davranışsaldır: doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek. Bu yüzden gürültü, koku, ortak alanın kirletilmesi ya da güvenlik gibi somut olgular ayrı ayrı değerlendirilir. Yükümlülük ihlal edilirse zarar gören kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir; hâkim ilgilileri dinledikten sonra derhal karar verir ve kısa bir süre tanır (m.33). İzlenen basamakları komşudan gelen gürültü yazısında anlattık.

Hayvan sahibinin yükümlülükleri ayrı bir kanunda

Hayvan sahiplerinin yükümlülükleri, kayıt ve aşı gibi konular Kat Mülkiyeti Kanunu'nun değil 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu ve ona bağlı düzenlemelerin konusudur. Belediyelerin kendi düzenlemeleri de bulunabilir. Yani apartman içi ilişki ile hayvan sahipliğinden doğan yükümlülükler iki ayrı eksende ilerler; bir binanın yönetim planı bu ikinci ekseni değiştirmez.

Bu yazı yalnız Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ne yazdığını ve ne yazmadığını aktarır. Somut bir uyuşmazlıkta sonucun ne olacağı hukukçunun değerlendireceği bir konudur. Madde özetleri mevzuat sayfasında, terimler sözlükte duruyor.