Apartmandan bir kat maliki çıkarılabilir mi?

Üç basamak, doğru sırayla

Uygulamada en sık yapılan hata sırayı atlamaktır. Mahkeme, hafif bir araçla çözülebilecek bir sorunda en ağır sonucu vermez. Elinizdeki şikâyeti önce aşağıdaki tabloda yerine koyun.

Devir davası hangi şartlara tabi?

Burada dürüst olmak gerekiyor: m.25'in aradığı hâller, davayı kimin açacağı ve aranan yeter sayı maddenin kendi metninde ayrıntılı biçimde düzenlenmiştir ve biz bu sayfada o ayrıntıları rakamlandırmıyoruz. Yanlış bir oran ya da süre yazmak, davayı baştan kaybettirecek bir bilgi olurdu. Böyle bir yola gidecekseniz maddenin yürürlükteki metnini bir avukatla birlikte okuyun ve elinizdeki belgeleri — ihtarlar, kurul kararları, borç kaydı — baştan dosyalayın. Davanın temeli bu kayıtlardır.

Yönetimin yapmaması gereken şeyler

Komşusundan bıkmış bir binada en çok görülen hata, Kanun'un tanımadığı yaptırımlara başvurmaktır. Bunların hepsi yönetimi haksız duruma düşürür ve davada aleyhe delil olur:

• Su, elektrik ya da ısıtmayı kesmek. Yöneticinin böyle bir yaptırım yetkisi bulunmaz; uygulama yönetim bakımından ayrı bir sorumluluk doğurabilir.
• Asansör ya da otopark kullanımını engellemek. Ortak yerlerde her kat malikinin kullanma hakkı vardır (m.16); borçlu olmak bu hakkı sona erdirmez.
• Kilidi değiştirmek, eşyayı dışarı çıkarmak. Bunlar yönetimin alabileceği önlemler değildir.
• Panoya isimle ilan asmak. Borç bilgisi kişiseldir; ilan etmek ölçülülükle bağdaşmaz.

Kanun'un tanıdığı yol daha yavaş görünür ama sonuç doğurur: ihtar, kurul kararı, takip, gerekirse mahkeme. Yönetimin elindeki en güçlü araç, düzenli tutulmuş bir kayıttır.

Dosyayı şimdiden kurun

• İhtarları yazılı yapın. Sözlü uyarı mahkemede ispatlanamaz. İmza karşılığı teslim edin ya da taahhütlü gönderin.
• Kurul kararlarını deftere geçirin. Şikâyetin kurulda görüşüldüğü ve ne karar alındığı karar defterinden okunabilsin.
• Borcu kalem kalem tutun. Hangi ayın hangi borcu, ne zaman tahakkuk etti, ne kadarı ödendi — tablo hâlinde dursun.
• Süreklilik gösterin. Tek bir olay yerine, tarihli bir olay dizisi ortaya koyun. Mahkemeyi ikna eden şey olayın ağırlığı kadar tekrarıdır; aradaki boşluklar da dosyadan okunur.
• Diğer kat maliklerinin beyanını alın. Şikâyetin yalnız bir kişiden gelmediğini gösterin; kurul tutanağında birden çok malikin aynı yönde beyanı dursun.

Rahatsızlık tarafındaki basamaklar için komşudan gelen gürültü için ne yapılır?, borç tarafı için aidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılır?, hak ve borçların bütünü için kat malikinin hakları ve borçları yazılarına bakın. Kiracının durumu bu yazının konusu değildir; o ilişki kira hukukunun kendi kurallarına tabidir.