Apartmana elektrikli araç şarj istasyonu kurulabilir mi?

Üreten tesis ile tüketen tesis aynı kurala tabi değil

Çatıya kurulan güneş paneliyle otoparka kurulan şarj ünitesi karar tarafında aynı maddeye bakar, gider tarafında birbirinin tersine çalışır. Panel ortak yere bir gelir bağlar; şarj ünitesi ortak yere bir gider bağlar. Bu yüzden panelde asıl soru "üretilen elektrik kimin", şarj ünitesinde "harcanan elektriği kim ödüyor" olur. Üretim tarafını apartman çatısına güneş paneli kurulabilir mi? yazısında ayrıca anlattık.

İşin hangi satıra düştüğünü belirlemek yazının değil, somut projenin işidir. Sınıflandırmanın ölçütlerini ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir? yazısında açtık; faydalı yenilik ile lüks yenilik ayrımının tamamı ise apartmana sonradan asansör yapılabilir mi? yazısında duruyor.

Çekilen elektriği kim öder?

Şarj ünitesi ortak sayaçtan beslenirse tüketim ortak elektrik kalemine girer ve ortak gider olarak bütün kat maliklerine dağılır (m.20). Aracı olmayan bir malik, komşusunun yakıtını ödemiş olur. Bu sonuç kurul kararıyla meşrulaşmaz; yalnız tekniğe bakarak çözülür. Üniteyi bağımsız bir sayaçla kurun, okumayı aylık yapın ve tutarı ilgili bağımsız bölüme tahakkuk edin. Ortak giderin hangi kalemde nasıl bölündüğünü apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısında tabloyla gösterdik.

Kurulum bedeli ile işletme bedeli de ayrı kalemlerdir. İkisini tek rakamda toplamayın; işletme projesine iki ayrı satır olarak yazın (işletme projesi nasıl hazırlanır?).

Otopark yeri eklenti ise ne değişir?

Otopark yeri tapuda bir bağımsız bölümün eklentisi olarak kayıtlıysa o yerden yararlanma hakkı o maliğe aittir (m.2, m.6). Ancak ünitenin beslendiği pano, kablo güzergâhı ve kolon hattı ortak yerdir (m.4). Eklenti olması kurul kararını gereksiz kılmaz: ortak tesise dokunan her bağlantı için karar gerekir. Otopark yerinin hukuki statüsünü apartman otoparkı nasıl paylaşılır? ve apartman otoparkı mevzuatta nasıl düzenlenir? yazılarında ayrıntılandırdık.

Yönetici için pratik sıra

1. Projeyi yazılı alın. Ünitenin gücü ve kablo güzergâhı belli olmadan iş sınıflandırılamaz.
2. Altyapıyı ölçtürün. Mevcut kolon hattı yetmiyorsa iş ilave değil, ortak tesiste değişiklik olur.
3. Oranı işe göre seçin. Gereken hâlde beşte dört rızayı imzayla toplayın; kararı deftere işleyin (m.32).
4. Sayacı kurulumla birlikte isteyin. Sonradan ayrılan sayaç geçmiş tüketimi geri getirmez.

Şarj hizmetinin kendi idari mevzuatı bu yazının kapsamı dışındadır. Ticari amaçla işletilecek bir ünite düşünüyorsanız önce ilgili idareye ve bir hukukçuya danışın.