Klima dış ünitesi cepheye takılabilir mi?

Ünite nereye konuyor, cevap ona göre değişir

Pratikte tartışma "klima takılır mı" sorusunda değil, ünitenin nereye konduğunda düğümlenir.

Dördüncü satır sanıldığı kadar geniş değildir: kendi balkonunuz bile olsa binanın mimari durumunu ve güzelliğini korumakla yükümlüsünüz (m.19). Hangi yerlerin ortak sayıldığını ortak alan nedir? yazısında saydık.

"Herkes takmış" bir dayanak mı?

Değildir. Fiilî durum bir rıza yerine geçmez; kimse itiraz etmediği sürece sorun görünmez kalır, ilk itirazda görünür olur. Doğru yol rızayı toplamak ve kararı deftere işlemektir. Yönetim bir kez genel bir usul belirlemek istiyorsa bunu yönetim planına yazdırmak kalıcı çözümdür; yönetim planı nasıl değiştirilir? yazısına bakın. Ortak alan kullanımının sınırını ortak alan işgalinde ne yapılır? yazısında da açtık.

Masrafı ve zararı kim öder?

Dış ünite kat malikinin kendi cihazıdır; montajı da sökümü de ortak gider değildir. Cephede açılan deliklerin yalıtımı bozulursa ya da sıva dökülürse onarım bedeli de işi yaptırana aittir, ortak gidere yazılmaz. Buna karşılık bina genelinde alınmış bir karar söz konusuysa — örneğin bütün ünitelerin ortak bir kafes içine toplanması — bu bir ortak yer düzenlemesidir ve gideri ortak giderdir. Hangi kalemin hangi tarafa yazıldığını apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısındaki tabloda gösterdik.

Gürültü, damlama ve sıcak hava

Rıza alınmış olsa bile iş bitmez. Kat maliki, birbirini rahatsız etmemek ve ortak yerleri kullanırken gereken özeni göstermekle yükümlüdür (m.18). Alt komşunun balkonuna damlayan yoğuşma suyu, pencere hizasına üflenen sıcak hava ve gece çalışan kompresör bu yükümün ihlali sayılabilir. Çözülmezse hâkimin müdahalesi istenebilir (m.33); gürültü tarafı için komşudan gelen gürültü için ne yapılır? yazısına bakın.

İzni doğru almanın yolu

1. Yönetim planını okuyun. Cephe için bir usul yazıyorsa tartışma orada biter.
2. Rızayı imzayla toplayın. Toplantıda el kaldırmak m.19/2'nin aradığı şey değildir.
3. Montaj şartlarını karara yazın. Yükseklik, tahliye hattı ve kablo güzergâhı sonradan tartışılmasın.
4. İşi ehline yaptırın. Cepheye verilen zararın onarımı ortak gider değil, işi yaptıranın borcudur.

Aynı cephe mantığı doğrama değişiminde de işler: pencere ve dış doğrama değişimi izin gerektirir mi?