Pencere değişiminde komşu izni gerekir mi?

Ölçüt malzeme değil, cepheye bakan birinin gördüğü şeydir; en sağlam yol kurulun bir tip belirlemesidir.

Ortak alan Deniz Yalçın 21 Ağustos 2026 6 dakikalık okuma

Bir apartman cephesinde yan yana duran eski ve yeni pencere doğramaları; görünüm farkını temsil eden görsel — Fotoğraf: Ksenia Chernaya — Pexels

Pencere değişimi tek bir soruya indirgenebilir: binanın dışarıdan görünüşü değişiyor mu? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerini anagayrimenkulün mimari durumunu ve güzelliğini korumaya mecbur tutar (m.19). Eskiyen bir doğramayı aynı ölçü, aynı renk ve aynı bölüntüyle yenilemek bu görünümü değiştirmez; bakımdır. Rengi, bölüntüsü ya da boşluğun ölçüsü değişiyorsa iş bakım olmaktan çıkar.

Balkon kapatmakla aynı tartışma değil

İki iş cephede buluşur ama ayrı yerlerden doğar. Balkon kapatmada açık bir hacim kapanır ve yapının silueti değişir; bunu balkon kapatmak için komşu izni şart mı? yazısında ayrıca anlattık. Doğrama değişiminde hacim aynı kalır, değişen mevcut boşluğun görünümüdür. Ayrım sonucu da değiştirir: birebir yenileme serbest, görünüm değişikliği rızaya bağlıdır.

Doğrama işinin türüne göre aranan şey
Yapılacak iş	Aranan	Gider
Aynı ölçü, renk ve bölüntüyle yenileme	İzin aranmaz	Kat maliki
Farklı renk veya farklı bölüntü	Beşte dört yazılı rıza	Kat maliki
Pencere boşluğunun büyütülmesi	Beşte dört yazılı rıza	Kat maliki
Bina genelinde ısı yalıtımı kararı	Sayı ve arsa payı çoğunluğu (m.42/4)	Ortak gider
Yönetim planı tip belirlemişse	Planda yazan tip	Kat maliki

Dördüncü satır bu yazının istisnasıdır: bina bütününde alınan bir yalıtım kararı kişisel bir tadilat değildir ve kendi yeter sayısıyla işler. Usulünü mantolama ve doğal gaza geçiş kaç oyla kararlaşır? yazısında açtık.

"Aynı" ne demek?

Uygulamada tartışma burada çıkar: eski ahşap doğramanın yerine beyaz plastik doğrama takmak "aynı" sayılır mı? Ölçüt cihazın malzemesi değil, cepheye bakan birinin gördüğü şeydir. Renk tonu, kanat sayısı, kasa kalınlığı ve cam bölüntüsü değişmişse görünüm de değişmiştir. Kararı kişiselleştirmemek için en sağlam yol, kurulun bir tip belirlemesi ve bunu karar defterine işlemesidir (m.32); böylece sonraki her daire aynı kalıba uyar ve cephe yıllar içinde dağılmaz.

İzin alınmadan değiştirilmişse

Yönetici, yapının ve ortak yerlerin korunması için gereken tedbirleri almakla görevlidir (m.35) ve durumu kurula taşır. Çözülmezse her kat maliki hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33); istenen sonuç çoğu zaman eski hâle getirmedir. Buna karşılık cephedeki dağınıklığı yıllardır kimse sorgulamamışsa, tek bir daireyi hedef alan bir talep eşitlik tartışması doğurur — bu yüzden kurulun önce genel bir tip kararı alması daha sağlıklıdır.

Masrafı kim öder?

Bağımsız bölümün doğraması o bölümün malikine aittir; değişimin bedeli ortak gidere yazılmaz (m.20). Bunun tersi de doğrudur: merdiven boşluğunun, giriş holünün ve ortak koridorların pencereleri ortak yerdir, onların yenilenmesi ortak giderdir. Kalemlerin hangi yöntemle bölündüğünü apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısında tabloyla gösterdik. Cepheye sabitlenen cihazlar da aynı rejime tabidir: klima dış ünitesi cepheye takılabilir mi?

Sık sorulan sorular

Pencere değiştirmek için komşu izni gerekir mi?

Aynı ölçü, renk ve bölüntüyle yenilemede gerekmez; bu bir bakımdır. Binanın dış görünümü değişiyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar (m.19/2).

Farklı renkte doğrama takmak mümkün mü?

Kat malikleri anagayrimenkulün mimari durumunu ve güzelliğini korumakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu m.19). Dış görünümü değiştiren işler beşte dört yazılı rızaya bağlıdır (m.19/2); yönetim planı bir tip belirlemişse önce o uygulanır (m.28).

Pencere değişiminin masrafı ortak gider midir?

Bağımsız bölümün doğraması o bölümün malikine aittir ve bedeli ortak gidere yazılmaz (Kat Mülkiyeti Kanunu m.20). Merdiven boşluğunun ve ortak koridorların pencereleri ise ortak yerdir; onların yenilenmesi ortak giderdir.

Bina genelinde yalıtımlı doğramaya geçmek kaç oy ister?

Isı yalıtımı ve yakıt dönüşümü kararları kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.42/4). Bu, tek bir dairenin kişisel doğrama değişiminden ayrı bir karardır.

İzinsiz değiştirilen doğrama eski hâline getirilir mi?

Yönetici konuyu kurula taşır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.35); çözülmezse her kat maliki hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33) ve istenen sonuç çoğu zaman eski hâle getirmedir.

Tüm soruları görün

Deniz Yalçın

Yönetion içerik editörü

Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.

İlgili yazılar

KVKK

Doğrama kararını yazılı tutun.

Hangi tipin kabul edildiği ve hangi daireye ne zaman izin verildiği Yönetion'un karar kaydında durur; cephe yıllar içinde dağılmaz.

Ücretsiz Başla Bize ulaşın