Engelli erişimi için ortak alanda değişiklik

Talepten uygulamaya hangi yol izlenir?

Kanun bu işte iki aşamalı bir güzergâh kurar. Birinci aşama binanın kendi iradesidir; ikinci aşama o irade çıkmadığında devreye girer. İkisinin de süresi metinde yazılıdır.

Tablodaki üçüncü satır bu yazının asıl cevabıdır: toplantının yapılmaması da, talebin reddedilmesi de yolu kapatmıyor. Kanun her iki hâli aynı cümlede sayar ve sonucu aynı yere bağlar.

Beşte dört rıza neden aranmıyor?

Çünkü Kanun erişim düzenlemesini ayrı bir fıkrada, ayrı bir usulle düzenlemiş. Ortak yerdeki işlerin hangisinde hangi oranın arandığını ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir? yazısında tabloyla topladık; erişim düzenlemesi o tablonun dışında kalan özel bir rejimdir. Ortak yerin ne olduğu ve üzerindeki kullanma hakkı için ortak alan nedir? yazısına bakabilirsiniz (m.16). Sonradan asansör yapımının kendi rejimi için apartmana sonradan asansör yapılabilir mi? yazısına bakın.

Hangi işler bu kapsama girer?

Kanun bir iş listesi vermez. Koyduğu ölçüt şudur: düzenlemenin engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi. Girişe rampa yapılması, giriş kapısının genişletilmesi, eşiğin kaldırılması ya da asansör kabininin erişilebilir hâle getirilmesi bu çerçevede konuşulan işlerdir. Ölçütü karşılayıp karşılamadığı somut binaya göre değerlendirilir; tereddüt hâlinde bir hukukçuya danışın.

Usul ve esasların bir yönetmelikle belirleneceğini de Kanun yazar. Metinde bu yönetmeliği hazırlayacak kurumlar anılıyor, ancak o adlar bugün değişmiştir; başvuruyu Kanun'un deyimiyle ilgili mercilere, yani binanızın bağlı olduğu idareye yapın.

Kanun ikinci aşamayı ilgili kat malikinin talebi üzerine açar; yani bu yolu işleten kişi bağımsız bölümün malikidir. Dairede oturan bir kiracı için erişim düzenlemesi gerekiyorsa talebi malik yapar.

Asansör sürekli çalışmak zorunda mı?

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği bu konuda açık bir yüküm getirir: bina sorumlusu, engellilerin erişilebilirliği için asansörün güvenli bir şekilde sürekli olarak çalıştırılmasını sağlar (m.14/2). Yani asansörü gece kapatmak ya da belirli saatlerde devre dışı bırakmak, erişilebilirlik açısından tartışmalı bir karardır.

Masrafı kim öder?

Kanun ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderini ortak gider sayar ve aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaştırır (m.20). Erişim düzenlemesinin gideri için ise bu fıkra ayrı bir kural koymaz. Bu yüzden önce yönetim planınıza bakın; orada da karşılığı yoksa gider paylaşımını kurul gündemine alın ve uyuşmazlık hâlinde hukuki destek alın.