Apartmana sonradan asansör yapılabilir mi?

Asansör kararında neye bakılır?

Tek bir satırda cevap yok; işin üç ayrı yüzü var. Kararı almadan önce üçünü ayrı ayrı sorun.

Faydalı mı, lüks mü?

Asansör, bu iki sınıf arasındaki sınırın en çok tartışılan örneğidir. Kat sayısı yüksek bir binada asansör çoğu zaman bir ihtiyaç olarak görülürken, iki katlı bir yapıda aynı iş tartışmaya açıktır. Maliyetin binanın değerine göre ağırlığı da değerlendirmeye girer. Biz burada bir ölçüt listesi vermiyoruz: sınıflandırma somut binaya bakmayı gerektirir ve sonucu doğrudan aranan yeter sayıyı belirler. Tartışmalı bir hâlde kararı almadan önce bir hukukçuya danışın ve dayanağınızı karar metnine yazın.

"Ben kullanmıyorum, ödemem" diyen daire

Zemin kat maliklerinden sık duyulan itiraz budur. Ortak gider yükümlülüğü, kat malikinin o yeri kullanıp kullanmamasına göre değişmez: Kanun kullanmayan kat malikini de ortak gidere katar (m.20). Yönetim planı farklı bir oran koymuşsa önce o uygulanır (m.28). Bakım ve elektrik tarafının ayrıntısını asansör bakım gideri kim öder? yazısında anlattık.

Karara katılmayan kat maliki ne olur?

Çoğunlukla alınmış geçerli bir karar bütün kat maliklerini bağlar; "ben oy vermedim" demek kararı etkisiz kılmaz. Buna karşılık Kanun, çok masraflı ve lüks yenilikler için ayrı bir rejim kurduğundan (m.43), işin bu sınıfa girdiği hâllerde katılmayan kat malikinin durumu farklı değerlendirilir. Bu maddenin ayrıntılarını burada rakamlandırmıyoruz; maddenin yürürlükteki metnini bir hukukçuyla okuyun. Pratik sonuç şudur: asansör gibi pahalı bir işte kararı almadan önce sınıflandırmayı netleştirmek, sonradan "ben kullanmayacağım, katılmayacağım" tartışmasını önler.

Karara karşı çıkan kat maliki için Kanun'un öngördüğü yol da bellidir: kurul kararlarının iptali süreye bağlı olarak düzenlenmiştir (m.33). Yani tartışma toplantıdan sonra kapanmaz, yalnız biçim değiştirir. İşi hızlandırmak isteyen yönetim için en kısa yol, kararı itiraz edilemeyecek kadar sağlam zemine oturtmaktır: doğru gündem, doğru oran, gerekçeli karar metni.

Doğru sıra

Önce işi tarif edin ve teklif alın; sonra sınıflandırmayı ve aranan oranı belirleyin; sonra gündemi bu ifadeyle yazıp toplantıda oylayın; en sonunda ruhsat ve proje tarafını binanın belediyesinden teyit edin. Yapı ruhsatı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun düzenlediği bir konu değildir; kurul kararı tek başına yapma izni vermez. İşlerin genel sınıflandırması için ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir?, ortak yerlerin kapsamı için ortak alan nedir? yazısına bakın.