Mantolama ve doğal gaza geçiş kaç oyla kararlaşır?

Hangi iş, hangi oran?

Aşağıdaki satırlar Kanun'un kendi ayrımını izliyor. Elinizdeki işi önce tarif edin, sonra karşılığını okuyun.

2.000 m² eşiği neyi değiştiriyor?

Eşiğin altındaki bir binada merkezî sistemden ferdî sisteme geçiş çoğunluk kararıyla alınabilir. Eşiğin üstünde ise tek bir kat malikinin karşı çıkması işi durdurur. Bu yüzden toplantıdan önce yapılacak ilk iş binanın toplam inşaat alanını öğrenmektir; rakamı tahmin etmeyin, yapı kayıtlarından okuyun. Sınırda bir değer çıkıyorsa kararı almadan önce bir hukukçuya danışın: yanlış oranla alınmış bir karar kendiliğinden yok sayılmaz ama iptal istemine açık kalır (m.33).

Mantolamanın gözden kaçan tarafı

Mantolama yalnız bir yalıtım işi değil, aynı zamanda cepheye dokunan bir iştir. Kaplamayla birlikte binanın rengi de değişiyorsa, Kanun'un dış badana ve boya rengi için aradığı beşte dört yazılı rıza rejimi gündeme gelir (m.19/2). "Rıza" ile "karar" aynı şey değildir: rıza toplantıda el kaldırmakla değil kat malikinin imzasıyla verilir ve oran bütün kat maliklerine göre hesaplanır. Rengi mevcut hâliyle korursanız bu tartışma doğmaz.

Kararı toplantıda nasıl kurgulamalı?

Bu işlerde en sık yapılan hata, üç ayrı kararı tek maddede oylamaktır. Mantolama, yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin değiştirilmesi aynı fıkrada geçse de ayrı işlerdir; biri reddedilirse diğerleri de birlikte düşmesin. Gündemi şöyle kurun:

• Her işi kendi maddesinde yazın. "Isı yalıtımı yapılması", "yakıt dönüşümüne geçilmesi" gibi ayrı maddeler açın.
• Bedeli ve paylaşımı maddeye ekleyin. Karar yalnız "yapılsın" demekle kalmasın; tutarın hangi ölçütle bölüneceği de oylanmış olsun.
• Teklifleri toplantıdan önce alın. Kat maliki bedeli bilmeden oy vermek istemez; bilmeden verilen oy sonradan itiraza dönüşür.
• Oy dağılımını yazın. Karar metninde yalnız sonuç değil, sayı ve arsa payı olarak dağılım da görünsün. Yeter sayının sağlandığı sonradan buradan okunur.

Kararı deftere geçirirken dayandığınız fıkrayı da yazın. Yıllar sonra kararı okuyan kişi, hangi oranın neden arandığını metinden anlasın.

Gider ve sonrası

Yapım gideri ortak yerlere yapılan bir harcamadır ve aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaştırılır (m.20). Ferdî sisteme geçen bir binada ısınma gideri daire içine döner; merkezî sistemde kalındığında ise hesap iki parçalı kalır. Isınma giderinin paylaşımını merkezi ısıtma gideri nasıl paylaştırılır? yazısında anlattık. İşlerin genel sınıflandırması için ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir?, cepheye dokunan işler için balkon kapatma ve cephe değişikliği yazısına bakabilirsiniz.