Balkona çamaşır asmak yasaklanabilir mi?

Asmak ile monte etmek arasındaki çizgi

Çizgi kalıcılıkta ve cepheye temasta durur. Bir işin binanın dış görünümünü kalıcı biçimde değiştirip değiştirmediği, hangi maddenin uygulanacağını belirler. Aşağıdaki tablo sık karşılaşılan hâlleri ayırır.

Kurul kararı tek başına ne yapabilir?

Kurul, usulüne uygun topladığı toplantıda ortak yaşama ilişkin kararlar alır ve bu kararlar deftere yazılır (m.32). Ancak yönetim planında yazılı bir kuralı kaldırmak ya da ona kalıcı bir kural eklemek kurul kararının işi değildir: yönetim planının değiştirilmesi bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuna bırakılmıştır (m.28). İki yeter sayı aynı şey değildir. Ayrımı yönetim planı mı kanun mu önce gelir yazısında tabloya döktük; değiştirme usulünü ise yönetim planı nasıl değiştirilir yazısında bulabilirsiniz.

Rahatsız etme ölçütü nasıl işler?

Kanun rahatsızlığı bir listeyle tanımlamaz. m.18'in kurduğu ölçüt davranışsaldır: doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek. Bu yüzden alt kattaki balkona su damlaması, korkuluk dışına sarkan bir eşyanın düşme riski ya da giriş cephesinin tamamen kapanması gibi somut olgular ayrı ayrı değerlendirilir. "Hoş görünmüyor" tek başına bir dayanak değildir; "alt kata su damlıyor" bir olgudur. Kural yazarken olguyu tarif edin, zevki değil.

Yasağa uyulmazsa, yasağa itiraz edilirse

Yükümlülük ihlal edilirse zarar gören kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33). Tersi de mümkündür: kendisine uygulanan kararı aşırı bulan kat maliki aynı maddenin iptal yolunu kullanır ve bu yol süreye bağlıdır. Süreleri kurul kararının iptali yazısında, kiracının durumunu kiracı apartman kurallarına uymak zorunda mı yazısında anlattık. Somut bir uyuşmazlıkta sonucu bir hukukçu değerlendirir; madde özetleri mevzuat sayfasında duruyor.