Su deposu ve hidrofor bakımı kimin sorumluluğunda?

Bakım mı, yenileme mi?

Tartışmaların çoğu bu ayrımı atladığı için uzar. Yönetici bozulan bir contayı değiştirirken izin aramaz; aynı yönetici depoyu komple yenilerken karar almadan iş yaptırırsa harcamayı savunamaz. Ölçüt harcamanın büyüklüğü değil, işin niteliğidir: mevcut tesisi ayakta tutan iş bakım, tesisi değiştiren ya da büyüten iş yenilemedir.

Acil durum satırının pratik karşılığı dardır: Kanun'un istisnası mahkeme tespitine bağlanmıştır. Susuz kalan bir binada pompayı beklemeden onartmak makul bir yönetim davranışıdır, ama bunu bir tespite dayandıramıyorsanız harcamayı belgeyle savunmanız gerekir. Yöneticinin tek başına hangi kararları alabileceğini yönetici hangi kararları tek başına alabilir? yazısında sınırlarıyla yazdık.

Gider nasıl bölünür, kim katılır?

Hidrofor ve su deposu ortak tesis olduğundan işletme gideri arsa payı oranında paylaştırılır (m.20). Kendi kuyusu ya da ayrı hattı olduğunu öne süren bir bağımsız bölüm de bu paya girer; ortak tesisi kullanmamak gider borcundan kurtarmaz. Kalemlerin hangi yöntemle bölündüğünü apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısında tabloyla gösterdik. Suyun faturasının bölüşümü ise ayrı bir konudur: ortak su faturası nasıl bölünür?

Bakım bedelini her yıl işletme projesine ayrı bir satır olarak yazın. Böylece hem tutarın dayanağı hem de tahsil edilecek rakam tek belgede görünür (işletme projesi nasıl hazırlanır?). Payını ödemeyen çıkarsa Kanun yetkiyi doğrudan verir: Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir (m.20/2). Kanun bunun için ayrıca bir kat malikleri kurulu kararı aramaz.

Arıza birinin kusurundan doğduysa

Depo bir dairenin müdahalesi yüzünden kirlendiyse ya da pompa yanlış kullanım sonucu yandıysa tartışma gider bölüşümünden çıkar, sorumluluğa döner. Kaynağın nasıl tespit edildiğini ve masrafın kime rücu edilebileceğini su sızıntısı kimin sorumluluğunda? yazısında ayrıntılandırdık. Bu yazı yalnız kusursuz, olağan bakım ve yenilemeyi anlatıyor.

Su depolarının temizlik sıklığına ve içme suyu niteliğine ilişkin idari mevzuat bu yazının kapsamı dışındadır. Bir periyot sayısı vermiyoruz; binanızın tabi olduğu yükümlülüğü ilgili idareden teyit edin ve bakım kayıtlarını saklayın (m.36).