Fazla tahsil edilen aidat iade edilir mi?

Fazla tahsilat nereden doğar?

Hatanın kaynağını bulmadan iade istemek tartışmayı kişiselleştirir. Uygulamada dört kaynak öne çıkar ve her birinin çözümü farklıdır.

İlk satır için arsa payı nedir?, ikincisi için apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısındaki tabloya bakın.

Önce hesap sorun

Yönetici, kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür (m.39); gelir ve giderleri deftere işler, belgeleri saklar (m.36). Bir kat maliki, kendi payının nasıl hesaplandığını gösteren dökümü isteyebilir. Talebinizi yazılı yapın ve hangi aya ait olduğunu belirtin: sözlü istek, cevapsız kaldığında elinizde bir şey bırakmaz. Defterin nasıl tutulduğunu işletme defteri nasıl tutulur? yazısında anlattık.

Cevap gelmezse

Yönetimin denetlenmesi Kanun'un ayrı bir başlığıdır; kat malikleri denetçi seçer ve denetim sonucu deftere geçer (m.41). Usulü apartman denetçisi nasıl seçilir? yazısında açtık. Yıl sonunda tablo bütünüyle görünür hâle gelir: yıl sonu kesin hesabı nasıl çıkarılır? Hesap kurulda ibra edilmezse yönetici hakkında başka yollar açılır; yönetici nasıl görevden alınır? yazısına bakın.

Mahsup mu, nakit iade mi?

Fazlalık doğrulandığında iki yol vardır. Birincisi mahsuptur: tutar bir sonraki dönemin tahakkukundan düşülür. Kasayı zorlamadığı için uygulamada en çok tercih edilen yol budur, ancak kayıt kaybolmasın diye "mahsup edildi" satırının dekontla birlikte deftere işlenmesi gerekir. İkincisi nakit iadedir; daire el değiştiriyorsa ya da malik apartmandan ayrılıyorsa tek anlamlı yol da genellikle budur. Hangisinin uygulanacağına kurul karar verir ve karar defterde görünür (m.32). Peşin alınan paranın benzer bir sorusunu apartmanda avans toplanabilir mi? yazısında da ele aldık.

Ödemeyi kesmek işe yarar mı?

Yaramaz, durumu ağırlaştırır. Payına düşen gidere katılma borcu, itirazın sonucundan bağımsız olarak işler (m.20) ve vadesi geçtiğinde kendi yaptırımı doğar: Vadesinde ödenmeyen ortak gider ve avans borcuna, geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler (m.20/2). Oran kanunda belirlenmiştir; ayrıca bir kurul kararı alınmasını gerektirmez. Hatalı bir tahsilata karşı doğru araç, hesap sormak ve gerekirse kararın iptalini istemektir (m.33). Somut olayda tutar büyükse bir hukukçuya danışın: Kanun fazlanın geri alınma usulünü kendisi düzenlememiştir.