Yönetici kaç yıl görev yapar?

"Bir yıl" bir süre değil, bir takvim

Uygulamada sık duyulan cümle şudur: "yöneticinin görev süresi bir yıldır." Bu cümle sonucu doğru anlatır ama sebebi yanlış kurar. Kanun yöneticiye bir yıllık bir görev vermez; kurulun her yıl toplanıp yeniden atama yapmasını ister. Aradaki fark pratikte görünür hâle gelir: kurul yıllık toplantıyı yapmazsa, "süre doldu, görev kendiliğinden bitti" diye bir sonuç doğmaz. Ortada atanmamış bir yönetici ve yapılmamış bir toplantı olur.

Kurul yılda en az bir kez toplanır. Toplanma zamanı yönetim planında gösterilir; gösterilmemişse toplantı takvim yılının ilk ayı içinde yapılır (m.29). Yeniden atama kararı işte bu toplantıda alınır.

Yöneticinin yıllık takvimi

Yıllık döngüyü dört sabit işle okumak en kolayı. Tablodaki her satırın dayanağı Kanun'un kendisidir.

Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğuyla atanır (m.34/4). Bu çifte çoğunluk, olağan kararların yeter sayısından (m.30/1 · düz oy çokluğu) farklıdır ve onunla karıştırılmamalıdır.

Yıllık toplantı yapılmazsa ne olur?

İki sonuç birden doğar. Birincisi, yeniden atama kararı alınmamış olur. İkincisi, o toplantıda görülecek diğer işler de askıda kalır: hesap verme, bir sonraki yılın bütçesi ve kurulun denetim imkânı. Kanun bu boşluğu kendiliğinden doldurmaz; kurulun toplanması gerekir. Çağrının nasıl yapılacağını apartman genel kurulu nasıl toplanır? yazısında anlattık.

Aynı kişi kaç kez atanabilir?

Kanun bir üst sınır koymaz. Eski yöneticinin tekrar atanabileceği açıkça yazılıdır (m.34). Yani bir yönetici, kurul her yıl aynı kararı verdiği sürece yıllarca görevde kalabilir. Buradaki tek pratik şart, kararın her yıl yeniden alınması ve karar defterine yazılmasıdır (m.32).

Yıl ortasında yönetici değişirse?

Değişiklik yılın bitmesine bağlı değildir. Kurul yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması hâlinde onu her zaman değiştirebilir (m.41). Bunun nasıl işlediğini yönetici nasıl görevden alınır? yazısında ayrıntılandırdık. Görev el değiştirdiğinde devredilecek belgelerin listesi ise yönetim devir teslimi nasıl yapılır? yazısında.

Yöneticinin yıl içindeki yetki sınırını merak ediyorsanız yönetici hangi kararları tek başına alabilir? yazısına bakın.