Apartman deposu ve kömürlüğü nasıl paylaşılır?

İki hâl, iki ayrı sonuç

Aynı bodrumda iki farklı hukuki hâl yan yana durabilir: koridorun bir tarafında dairelere tahsisli depolar, diğer tarafında binanın genel kömürlüğü. Sonuçları birbirinden tamamen ayrıdır.

Bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yer ayrımının tamamını ortak alan nedir? yazısında tabloyla gösterdik. Burada yalnız depo ve kömürlüğe bakıyoruz, çünkü Kanun bu iki yeri örnek olarak doğrudan sayıyor.

Kömür yakılmayan binada kömürlük ne olur?

Hukuki hâli değişmez. Doğal gaza geçmiş bir binada kömürlük artık depo, bisiklet odası ya da arşiv olarak kullanılıyor olabilir; ama yerin eklenti mi ortak yer mi olduğu kullanım biçimine göre değişmez. Tapuda bir daireye tahsisli görünen kömürlük, içinde kömür olmasa da o dairenin eklentisidir. Genel kömürlük de boşaldığında kendiliğinden birinin deposu hâline gelmez; ortak yer olarak kalır ve üzerinde kat maliklerinin tamamının kullanma hakkı vardır (m.16).

Deponuzu ayrıca satabilir misiniz?

Eklenti, bağlı olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayıldığı için o daireden ayrı devredilemez (m.6). Kiralama ya da süreli kullanım izni gibi düzenlemeleri Kanun bu maddede ele almaz; böyle bir niyetiniz varsa yönetim planınıza bakın ve bağlayıcı bir metin imzalamadan hukukçuya danışın.

Depo sayısı daire sayısından azsa

Bu, ortak yerin dağıtımı sorunudur. Kanun ortak yerde kullanma hakkını bütün kat maliklerine tanır (m.16); tek bir malik ortak yeri kendi kullanımına ayıramaz. Kalıcı tahsis ve nöbetleşe kullanım gibi düzenlerin nasıl kurulduğunu, aynı sorunun otopark hâlinde apartman otoparkı nasıl paylaşılır? yazısında ayrıntılı ele aldık; bodrum deposu için de aynı yol izlenir. Birinin ortak yeri kendine ayırdığı hâllerde izlenecek adımlar ise ortak alan işgalinde ne yapılır? yazısında.

Aidata etkisi var mı?

Eklentinin kendi gideri ortak gider değildir; o yer bağlı olduğu dairenin parçası sayıldığı için masrafı da o malike aittir. Genel kömürlüğün aydınlatması, temizliği ve onarımı ise ortak yer gideridir ve aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaştırılır (m.20). Hangi kalemin eşit, hangisinin arsa payına göre bölündüğünü apartman aidatı nasıl hesaplanır? yazısında tabloyla gösterdik.