Apartmanda sigara içmek yasaklanabilir mi?

Hangi yerde ne yapılabilir?

Kanun ortak yerleri sayar (m.4) ve her kat malikinin ortak yerlerden arsa payı oranında yararlanma hakkını düzenler (m.16). Yararlanma hakkı sınırsız değildir; ortak yerin kullanım düzenini kurul belirler. Bağımsız bölüm ise maliğin kendi alanıdır ve oradaki sınır kurul kararı değil, komşuluk yükümüdür.

Kurul kararı nasıl alınır, nasıl duyurulur?

Ortak yerler için bir kullanım kuralı koyacaksanız konuyu gündeme yazın, toplantıda karara bağlayın ve kararı noter mühürlü deftere geçirin (m.32). Kararın kapsamını cümlenin içine yazın: hangi yerler için geçerli olduğu, kararın kendisinde yazılı olmalıdır. Kapsamı belirsiz bir karar, uygulandığı anda itiraza açılır. Deftere geçirme usulünü karar defteri nasıl tutulur yazısında anlattık.

Karara uyulmazsa yaptırım ne?

Yöneticinin kendi başına ceza kesme yetkisi yoktur. Kanunun verdiği yol önce yazılı bildirim ve konunun kurula taşınmasıdır; uyumsuzluk sürerse zarar gören kat maliki sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33). Hâkim ilgilileri dinledikten sonra karar verir. İzlenen basamakları komşudan gelen gürültü yazısında adım adım gösterdik; ağır ve sürekli ihlallerde işleyen uç yolu ise apartmandan komşu çıkarılabilir mi yazısında ele aldık.

Bu yazının dışında kalan konu

Kapalı ortak alanlarda tütün kullanımı, apartman ilişkisinden bağımsız olarak ayrı bir kamu düzenlemesinin konusudur ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun dışındadır. Bu yazı yalnız kat malikleri arasındaki ilişkiyi, yani bu Kanun'un ne yazdığını ve ne yazmadığını aktarır. Somut bir uyuşmazlıkta sonucu bir hukukçu değerlendirir. Madde özetleri mevzuat sayfasında duruyor.