Daire mirasla ortak kalırsa aidat ve oy nasıl işler?

Yönetim kime tahakkuk eder?

Yöneticinin görevi ortak giderleri toplamak ve kaydını tutmaktır (m.35). Bu kayıt bağımsız bölüm üzerinden yürür: defterde "üçüncü kat, dört numaralı bağımsız bölüm" yazar, mirasçıların adı değil. Mirasçılar yönetime bildirildiğinde isimler kayda eklenir, ama tahakkuk satırı bölünmez.

Son satır önemlidir: yönetim, mirasçılar arasındaki anlaşmazlığın hakemi değildir. "Kardeşim ödemiyor, benim payımı alın" talebi yöneticinin çözebileceği bir konu değildir. Gecikme işlemeye devam eder: Vadesinde ödenmeyen ortak gider ve avans borcuna, geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler (m.20/2). Oran kanunda belirlenmiştir; ayrıca bir kurul kararı alınmasını gerektirmez.

Toplantıda kaç oy çıkar?

Oy hakkı bağımsız bölüme bağlıdır, kişiye değil. Daire üç kişinin adına kayıtlıysa toplantıda üç oy doğmaz; o daire için tek oy kullanılır ve malikler bu oyu kimin kullanacağı konusunda kendi aralarında anlaşır (m.31). İki mirasçı farklı yönde oy kullanmak isterse yönetici durumu tutanağa geçirir ve o daireyi cetvelde tek satır tutar. Oy hesabının tamamını, vekâletin kanundaki tavanını ve çok daireli maliğin sınırını oy hakkı ve vekâlet yazısında ele aldık; burada tekrarlamıyoruz.

Mirasçılar ne yapmalı?

Yönetime yazılı bildirin. Dairenin maliklerinin değiştiğini ve iletişim bilgilerini yöneticiye verin. Bildirim yoksa tebligat eski adrese gider, borç büyür ve kimse haberdar olmaz.

Tek muhatap belirleyin. Aranızdan birini yazışma ve toplantı için muhatap gösterin. Bu, mülkiyeti değiştirmez; yalnız yönetimle ilişkiyi tek kanala indirir ve yanlış anlamayı bitirir.

Devralırken borcu ölçün. Daire el değiştirdiğinde geçmiş döneme ait ödenmemiş aidat sorusu gündeme gelir. Bu konunun kuralını ve uygulamadaki belirsizliğini daire satıldığında aidat borcu kime ait? yazısında ayrıca yazdık. Yönetimden borç durumu yazısı isteyin.

Ödemeyi aksatmayın. Mirasın paylaşımı uzun sürebilir; ortak gider borcu o süreyi beklemez.

Yönetim ne yapmalı?

Kayıtta bağımsız bölümü esas alın, mirasçı adlarını malik alanına ekleyin ve bildirimleri hepsine ulaştırın. Tahsilatta payı mirasçılar arasında bölmeye çalışmayın: defterde her daire tek satırdır, yarım ödeme eksik ödemedir. Borç büyürse Kanun'un verdiği araçlar değişmez; yolu aidat borcunu ödemeyen kat maliki yazısında adım adım anlattık. Kat maliki sıfatının getirdiği hak ve borçların tamamı için kat maliki hakları ve borçları yazısına bakın.

Mirasçılar arasındaki paylaşım tamamlanmamışsa durumu toplantıdan önce yazılı olarak açıklığa kavuşturun ve tartışmalı bir noktada bir hukukçuya danışın.