Apartman çatısına güneş paneli kurulabilir mi?

Üreten tesis, tüketen tesisin aynası değildir

Otoparka kurulan şarj ünitesiyle çatıya kurulan panel karar tarafında benzer maddelere bakar, gider tarafında birbirinin tersine çalışır. Şarj ünitesi ortak yere bir gider bağlar ve asıl sorusu "harcanan elektriği kim ödüyor" olur; panel ortak yere bir gelir bağlar ve asıl sorusu "üretilen elektrik kimin" olur. Tüketim tarafını apartmana elektrikli araç şarj istasyonu kurulabilir mi? yazısında ayrıca anlattık.

Son satır gözden kaçan satırdır. Mevzuat özetimiz temliki tasarruflara örnek olarak çatının reklam için kiralanmasını veriyor; çatının bir yatırımcıya bırakılması da aynı yere düşer. Oranların tamamını ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir? yazısında topladık.

Üretilen elektrik kimin olur?

Panel ortak yere kurulduğunda ürettiği elektrik ortak yerin semeresidir. En temiz kurgu, üretimi önce ortak tüketime vermektir: asansör, hidrofor ve merdiven aydınlatması panelden beslenir, ortak elektrik faturası düşer ve kazanç bütün maliklere arsa payı oranında yansımış olur (m.20). Artan üretimin şebekeye verilmesi ve karşılığının alınması ise elektrik piyasasının kendi mevzuatına tabidir; o metinler bu yazının kapsamı dışındadır.

Bir gelir doğduğu anda yazı değişir: para ortak gelirdir, yöneticinin kişisel hesabına değil apartmanın hesabına girer (apartman adına banka hesabı açılır mı?). Gelirin aidattan düşülmesi ve vergi tarafı ayrı bir yazının konusudur: ortak alan kira geliri ve vergisi.

Çatının kendisine ne olur?

Panel çatıya yük bindirir ve yalıtımı deler. Kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumunun korunmasına özen göstermekle yükümlüdür (m.19). Bu yüzden karar metnine üç şart yazın: montajın çatı yalıtımını nasıl koruyacağı, bir sızıntı doğarsa onarımın kime ait olacağı ve tesisin sökülmesi hâlinde çatının eski hâline getirileceği. Sonraki bir sızıntı tartışmasının nasıl yürüdüğünü su sızıntısı kimin sorumluluğunda? yazısında anlattık; onarım giderinin bölüşümü ise çatı onarımı masrafı nasıl paylaşılır? yazısında.

Çatı katındaki bir maliğin çatıyı tek başına kullanma iddiası da buradan doğar. Çatı arasının statüsünü çatı arası bağımsız bölüme çevrilebilir mi? yazısında ayrıca ele aldık. Şebeke bağlantısı, izin ve satış tarafı için somut projenizde bir hukukçuya ve ilgili idareye danışın.