İçeriğe atla

Apartman bahçesinde ağaç kesilebilir mi?

İşi doğru kutuya koymak oranı belirler: bakım, yenilik, tesis ve önemli yönetim işi ayrı oranlara tabidir.

Ortak alan Deniz Yalçın 6 dakikalık okuma

Apartman bahçesindeki ağaçlar ve çimli alan; ortak yerin peyzajını temsil eden geniş çekim
Fotoğraf: Anna Shvets — Pexels

Bahçe, aksine bir tapu kaydı yoksa ortak yerdir ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerleri sayarken bahçeyi de bu kapsamda gösterir (m.4). Ortak yer olunca soru değişir: "bu ağaç kimin" değil, "bu işi kim kararlaştırır" olur. Cevap da işin niteliğine göre değişir. Budamak bakımdır; bir ağacı tamamen kaldırmak ortak yerin görünümünü ve kullanımını değiştirir; çimi söküp bahçeyi otoparka çevirmek ise bambaşka bir iştir. Üçü aynı oranla kararlaştırılmaz. Bahçenin kullanım hakkının kime ait olduğu ayrı bir sorudur ve onu zemin kat bahçeyi tek başına kullanabilir mi yazısında ele aldık.

Hangi iş, hangi oran?

Bir bahçe işine başlamadan önce yapılacak tek şey, işi doğru kutuya koymaktır. Yanlış kutu yanlış oran demektir ve yanlış oranla alınan karar iptale açıktır.

Bahçe işlerinde gereken karar ve yeter sayı
İşNe gerekir?Madde
Budama, sulama, kuruyan dalın alınmasıYöneticinin kendi görevim.35
Devrilme riski taşıyan ağacın kaldırılmasıBakım ve koruma kapsamı; kararı kayda geçirinm.19 · m.35
Sağlam bir ağacın kaldırılmasıSayı ve arsa payı çoğunluğum.42
Peyzajın yenilenmesi, yeni dikimSayı ve arsa payı çoğunluğum.42
Bahçenin betonlanıp otoparka çevrilmesiOrtak yerde inşaat ve tesis; beşte dört yazılı rızam.19
Çok masraflı veya lüks sayılacak düzenlemeKanun bu işleri ayrı bir maddede düzenlerm.43
Bahçenin bir kısmının kiraya verilmesiÖnemli yönetim işi; oybirliğim.45

Masrafı kim öder?

Bahçe ortak yer olduğu sürece bakım ve onarım gideri ortak giderdir ve kural olarak arsa payı oranında paylaştırılır; bahçıvan ücreti ise kat malikleri arasında eşit bölünür (m.20). Çok masraflı ve lüks sayılacak yeniliklerde kanun ayrı bir denge kurar ve gidere katılmayı farklı bir esasa bağlar (m.43). Bu yüzden büyük bir peyzaj işinde kararı ve gider paylaşımını aynı gündem maddesinde birlikte oylamak, sonraki itirazların çoğunu baştan kapatır. Ortak yerlerin sınırını hangi yerler ortak sayılır yazısında anlattık.

İdari izin bu Kanun'un dışında

Bir ağacın kesilmesi için ilgili idareden ayrıca izin gerekip gerekmediği imar ve çevre düzenlemelerinin konusudur; Kat Mülkiyeti Kanunu bu izni düzenlemez. Yani kurulda gereken oranı toplamış olmak, idari bakımdan gereken iznin alındığı anlamına gelmez. İki eksen birbirinden bağımsız ilerler ve ikisi de ayrı ayrı sağlanmak zorundadır.

Karar olmadan kesilmişse

Kanun kat maliklerine mahkeme yolunu açık tutar: zarar gören kat maliki sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33). Kurulda alınmış bir karar varsa iptal yolunun süreleri işler; bunları kurul kararının iptali yazısında tabloya döktük. Ortak alanda yapılacak işlerin oranlarını ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir yazısında bulabilirsiniz. Somut bir uyuşmazlıkta sonucu bir hukukçu değerlendirir; madde özetleri mevzuat sayfasında duruyor.

Sık sorulan sorular

Apartman bahçesinde ağaç kesilebilir mi?
Bahçe, aksine bir tapu kaydı yoksa ortak yerdir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.4). Sağlam bir ağacın kaldırılması bakım değil ortak yerde yapılacak bir değişikliktir ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır (m.42).
Budama için kurul kararı gerekir mi?
Gerekmez. Budama, sulama ve kuruyan dalın alınması bakım işidir; ortak yerlerin korunması ve bakımının sağlanması yöneticinin görevleri arasında sayılmıştır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.35). Harcamayı yine de deftere ve belgeye bağlayın (m.36).
Bahçeyi betonlayıp otoparka çevirmek için ne gerekir?
Bu iş ortak yerde inşaat ve tesis niteliğindedir; bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.19). Kanun burada karar değil rıza der ve sayım tabanı katılanlar değil bütün kat malikleridir.
Peyzaj yenileme masrafı nasıl paylaşılır?
Bahçe ortak yer olduğu sürece bakım ve onarım gideri ortak giderdir ve kural olarak arsa payı oranında paylaştırılır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.20). Çok masraflı ve lüks sayılacak yeniliklerde Kanun gidere katılmayı ayrı bir maddede düzenler (m.43).
Ağaç kesimi için ayrıca idari izin gerekir mi?
Bu soru Kat Mülkiyeti Kanunu'nun dışındadır; imar ve çevre düzenlemelerinin konusudur. Kurulda gereken oranı toplamış olmak, idari bakımdan gereken iznin alındığı anlamına gelmez. İki eksen birbirinden bağımsız ilerler.
Bahçenin bir kısmı kiraya verilebilir mi?
Bu bir temliki tasarruf ya da önemli yönetim işi sayılır ve Kat Mülkiyeti Kanunu bunun için bütün kat maliklerinin oybirliğini arar (m.45). Kurul çoğunluğuyla alınmış bir karar bu işi hukuken kurmaz.

Tüm soruları görün

Deniz Yalçın

Yönetion içerik editörü

Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı metinlerini takip eder, yöneticilerin en sık sorduğu soruları kanun maddesine dayandırarak yazar.

İlgili yazılar

Yöneticilik

Yönetici hangi belgeleri göstermek zorunda?

Şeffaflık üç ayrı kalemle kurulur: defter ve belge saklama, hesap verme, denetim. Belge üç kanaldan istenir.

 Yöneticilik

Apartman yöneticisi istifa edebilir mi?

İstifa ileriye bakar, sorumluluk geriye; görev devir teslim tamamlanınca biter ve bina yöneticisiz kalamaz.

 Genel kurul

Sitede blok kendi kararını tek başına alabilir mi?

Blok kurulunun yetkisi yalnız o bloğa ait ortak yerlerle sınırlı; sınırı Kanun çizer, ayrıntıyı yönetim planı.

20 daireye kadar ücretsiz

Bahçe kararı hangi oranla alındı, kayıtlı mı?

Yönetion gündemi, oy sonucunu ve harcamayı aynı kayıtta tutar. Bir yıl sonra "bunu kim kararlaştırdı" sorusu cevapsız kalmaz.

Ücretsiz Başla Bize ulaşın