Sitede blok kendi kararını tek başına alabilir mi?

Hangi kurul? Üç soruluk test

Bir konunun hangi masaya ait olduğunu anlamak için sırayla üç şey sorun. Birincisi: bu yer kime ait? Yalnız o bloğun kullanımına özgülenmiş bir ortak yerse blok kurulu yetkilidir (m.4, m.69). İkincisi: gideri kim ödüyor? Gider tek blokta kalıyorsa karar da orada kalır (m.20). Üçüncüsü: yönetim planı ne diyor? Kanun organların kuruluşunda ve işleyişinde yönetim planına geniş yer bırakır; planınız bir konuyu site düzeyine çekmişse o hüküm uygulanır.

Tablo bir başlangıç noktasıdır, son söz değil. Organların nasıl kurulduğunu ve her birinin yeter sayısını site temsilciler kurulu nasıl oluşur? yazısında tabloya döktük; burada tekrarlamıyoruz.

Yönetim planı sınırı nereye çeker?

Toplu yapıda tek bir yönetim planı düzenlenir ve bu belge kapsamdaki bütün kat maliklerini bağlar (m.70). Organların üye sayısı, seçim usulü ve çoğu zaman hangi konunun hangi düzeyde görüşüleceği bu belgeden okunur. Bu yüzden "komşu sitede blok kendi kararını alıyor" cümlesi sizin siteniz için bir ölçüt değildir: iki sitenin yönetim planı farklı olabilir. Değişiklik usulünü yönetim planı nasıl değiştirilir? yazısında ele aldık.

Yanlış kurul karar verirse ne olur?

Karar kendiliğinden yok sayılmaz, ama sağlam da durmaz. Yetkisi olmayan bir organda alınmış karar, Kanun'un kararların iptaline ilişkin hükmü uyarınca dava konusu edilebilir (m.33). Pratikte bedel iki yerde çıkar: itiraz eden malik ödemeyi askıya alır ve iş yarıda kalır; ya da iş biter, sonra gideri kimin ödeyeceği tartışılır. İptal usulünü ve süresini kurul kararının iptali yazısında anlattık.

Bu riski azaltmanın en ucuz yolu, kararın başına yetki cümlesini yazmaktır: hangi yerin hangi bloğa ait olduğu ve gideri kimin üstlendiği karar metninde görünsün. Ortak yerlerin kapsamını ortak alan nedir? yazısında listeledik.

Siteniz toplu yapı kapsamında mı?

Bütün bu katmanlı düzen, binanızın toplu yapı kapsamında olmasına bağlıdır; kapsamı Kanun ayrı bir maddede çizer (m.66). Kapsam dışındaysanız blok diye ayrı bir karar düzeyi yoktur, yönetim tek bir kat malikleri kurulu üzerinden yürür. Ölçütleri toplu yapı nedir, hangi siteler kapsamda? yazısında topladık.