Daire içinde taşıyıcı duvar kesilebilir mi?

Daire içi tadilatın üç sınırı

Kanun daire içini tek tek saymaz; bir ölçüt koyar ve ölçütü aşan her iş aynı sonuca varır.

Üçüncü satırdaki rıza eşiğinin nasıl işlediğini ortak alanda tadilat için kaç oy gerekir? yazısında açtık. Hangi yerlerin ortak sayıldığı ortak alan nedir? yazısında duruyor.

Komşular onay verirse olur mu?

Olmaz. Rıza, ortak yerde yapılacak işler için aranan bir eşiktir; yapının taşıyıcı sistemine dokunan bir işi mümkün kılan bir araç değildir. Bütün kat malikleri imza atmış olsa bile yapı zayıflatılmış olur ve sorumluluk ortadan kalkmaz. Kanun'un bu konuda koruduğu menfaat, komşunun değil anagayrimenkulün menfaatidir.

Tesisata dokunan tadilat

Daire içi işlerin bir kısmı duvara değil boruya dokunur. Ortak kolon hattının yeri değiştirilirse ya da banyonun yeri taşınırsa sorun artık estetik değil, alt dairede ortaya çıkan ıslaklıktır. Kat maliki, diğer bağımsız bölümlere zarar vermemekle yükümlüdür (m.18); zararın sorumluluğu da kural olarak müdahaleyi yapana düşer. Sızıntının kaynağı tartışmalıysa izlenecek yolu su sızıntısının onarımı kimin sorumluluğunda? yazısında anlattık. Tesisata dokunacaksanız işe başlamadan önce yönetime haber verin: tespit, iş bittikten sonra çok daha pahalıdır.

İhlal fark edilirse ne olur?

Yönetici, ortak yerlerin ve yapının korunması için gereken tedbirleri almakla görevlidir (m.35): işi durdurmasını yazılı olarak isteyebilir, durumu kurula taşır ve kararı deftere işler. Borçlara aykırı davranış sürüyorsa her kat maliki hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33). İstenen sonuç çoğu zaman eski hâle getirmedir ve masrafı müdahaleyi yapana düşer. Aykırılık ağırlaşırsa Kanun daha ileri bir yaptırım da tanır; apartmandan bir kat maliki çıkarılabilir mi? yazısına bakın.

Tadilata başlamadan önce

1. Mimari projeyi edinin. Hangi duvarın taşıyıcı olduğu projede yazar, duvarın kalınlığında değil.
2. Mühendis görüşü alın. Yazılı görüş hem sizi hem yönetimi korur.
3. Yönetimi önceden bilgilendirin. Haber verilmemiş bir tadilat, kusursuz olsa bile şüpheyle karşılanır.
4. Ruhsat gerekip gerekmediğini belediyenize sorun. Bu yazı yalnız Kat Mülkiyeti Kanunu'nun getirdiği yükümü anlatıyor; yapı denetimi ayrı bir rejimdir.

Dış cepheye dokunan işler de ayrı bir başlıktır: pencere ve dış doğrama değişimi yazısına bakın.